【可惜無露天食肆牌】剛成交: 第3146(堅): 成交約2300萬，感覺7分，西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下14號舖連閣樓，面積地下約500呎+入則閣樓約230呎，租客西貢．醉甜，租金45000，成交約2300萬，回報率約2.3%。原業主於2015年1月以2478萬買入。蝕讓! 靚位，業主急走，西貢第一滴血。平! 闊約12呎，深約30呎。
簽約日期約是2022年1月22日。
租金分析: 按最新差餉物業估價署，舖的平均租金回報是2.5%，租金達至4.8萬就是約市值。
成交比較:
第2076成交(堅)，SOLD (before 取消雙倍印花稅) …. confirmed sold! 2100萬註冊。地址是西貢敬民街11号經華樓地下2號舖，面向小巴總站。建築面積約500呎，闊約12呎，深30呎。舖內有厕所，租客横丁零食店，租$45000，租期至2021年8月。原叫3200萬，最近一減再減，剛約以約2100萬成交。回報約2.5厘。原業主2011年9月以1900萬買入。
這間舖我睇過，對正小巴站，人流係好多。 唯一問題是西貢的舖，除非收租，一般比較難買賣，好多投資者懶得入去。 但始終是旺位，入西貢必經之路，not bad.
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100個租舖陷阱: 第8個 – 留意戶外能否合法放枱
對食肆租舖而言，擁有「食肆設置露天茶座」牌照（Outdoor Seating Accommodation）的話，便可合法地在門外擺放桌椅，增加營業能力，租值一定高人一等。而言，領取此牌照需要符合甚麼條件呢？
此牌照特點是無論所處是私人土地或政府用地均可申請，只需合符法定要求，包括：街道不能人流太多，空間大小須在放桌椅後能夠每1.5平方米坐一個人，還剩下2米的空間供行人走過。牌照又要求所擺放桌椅，不可距離消防龍頭或地制1.5米以內，不可阻塞走火通道，以及不能露天明火煮食。此外，露天茶座規定營業時間只能至晚上11時，以免滋擾鄰近居民休息。
此牌照申請者甚多，但成功者極少。無論業主自用或是租舖香港有近3萬間食肆，只有200多間擁有由地政總署發出的「食肆設置露天茶座」牌，可謂百中無一。據統計，該牌照每年有近日宗申請，成功申請者僅得約十宗。為何如此困難？皆因申請者要過很多關，包括：地政署、消防處、運輸署、屋宇署、民政事務署、環境保護署……其中最難過一關是「公眾諮詢」，試問你是樓上居民，怎會願意樓下開設露天食肆，弄得環境嘈吵污穢？反對是人之常情。不過，若樓上是商業大廈，沒有居民，環境又合符法例要求，申請成功率則較高。
#租舖陷阱
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式
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