葵涌夾公仔舖! 第3167(註冊): 成交1300萬，感覺5.5分，葵芳葵富路7-11號葵涌廣場A場地下(L2)A62號舖，建築面積約570呎，租客啫喱樂園夾公仔舖，註冊成交1300萬，樓齡31年。闊約10呎，深約30呎。
原業主於2007年8月以480萬買入。
簽約日期是2022年1月4日。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租2.7萬就是約市值。
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成交比較:
第2780-81成交(註冊)，成交2523萬。感覺6分。葵涌廣場地下27號舖，建築面積約760方呎，實用360呎，本月中以2522.8萬元售出，折合呎價約33195元，買家維特生有限公司(VITAZEN COMPANY LIMITED)，公司董事包括維特健靈董事長陳曦齡、其丈夫謝德富及兒子謝天澤。
租客是俊星店及Goldpro Mask，闊約15呎，深約24呎。租84500，回報4%。
簽約日期2021年8月13日。
成交比較: 2樓48號舖，成交1680萬。2021年7月30日。建築498呎，實用244呎。精品店，闊約11呎，深22呎。感覺5分。
《明報新聞 – 20/8/2021》:
維特健靈相關人士2523萬 購葵涌廣場舖位
文章日期：2021年8月20日
雖然市區劏舖錄得不少蝕讓成交，惟民生區域商舖，卻吸引投資者進駐。土地註冊處資料顯示，葵涌廣場地下單號舖，建築面積約760方呎，本月中以2522.8萬元售出，折合呎價約33195元，買家維特生有限公司(VITAZEN COMPANY LIMITED)，公司董事包括維特健靈董事長陳曦齡、其丈夫謝德富及兒子謝天澤。而原業主是於2007年以1500萬元購入，現帳面獲利1022.8萬元，物業14年間升值約68%。
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關放葵涌廣場:
葵涌廣場（英語：Kwai Chung Plaza）是香港新界葵青區葵涌市地段398號葵芳葵富路7-11號的私人住宅及商場，在1990年落成，由南豐發展有限公司發展，陳進思建築師設計，寶登建築有限公司承建。鄰近港鐵葵芳站，並設有行人天橋連接新都會廣場、葵涌運動場及葵芳邨。[1]
葵涌廣場基座商場樓高4層，原有600多家小店，發展商南豐集團實行有別於一般發展商只租不賣的政策，開業前將所有店舖全售給公眾。商場在1994年前人流不多，原因是當時店舖面積大、租金貴、難放租，其後不少業主將面積較大的商舖分割為多個小舖，希望容易放租，包括「摩登世界」、「潮流廊」、「MRT」等。[2][3]
經過20多年不斷「劏舖」，現時商場的商鋪數量達1000多個，業權分散，大多為小店經營，並非由連鎖集團壟斷，因此相對便宜的價格吸引同區及鄰近地區的學生及年青人閑逛和光顧，獲譽為「平民天堂」。[4]葵涌廣場內的商舖可租可買，不少商戶都以短期租約經營，相對一般商場流動性較大，但一直被批評欠缺劃一的管理。
葵涌廣場設有不少潮流物品店舖及格仔店等，吸引不少年輕人光顧，與旺角區內商場有不少相似地方，店主亦找到合適的生存空間。[5]但商場內亦被傳有不少「黑店」欺騙顧客。[6]
場內每層都雲集了大量非連鎖時裝及小食店，連鎖店商戶則有中銀香港、大家樂、吉野家、快樂蜂等；地庫為停車場，地下設有專線小巴站和計程車站，上蓋則有3座住宅大廈。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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