荃灣一線舖! 第3168(註冊): 成交6575萬，感覺8分， 荃灣街市街10至22號卓明大廈地下6號舖連入則閣樓， 地舖建築面積1100呎，入則閣550呎，合共1650呎。門闊約15呎，深約55呎。租16萬至2023年9月15日，生約租金176000至2025年9月15日。租客 Maple 時裝店。
市場消息新買家是麥世傑。
原業主叫價7800萬，成交6575萬。回報2.9%。簽約日期是2022年1月11日。
經紀話租客已經租用十幾年最高租值曾經是25萬，回報4.6%。
租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算，這間舖月租13.6萬就是約市值。
原業主2002年6月以2330萬買入。
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成交比較:
經紀話旁邊相連的5號舖，較細間較淺約10呎，2013年曾經成交1.08億，今年新租金是18萬。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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最新盛滙商舖放租放售資料:
【西環旺舖放售】原叫3200萬，減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖，建築480呎地舖，連380呎入則閣，合共860呎。租22000 + 22000，合共44000。 三相100A電，來去水，舖內洗手間，合各行業。地區服務處及時裝店，放售2680萬。下手買家可自行分契，回報更高。 向正卑路乍街，人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式
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www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入76間街舖 (港幣12.7億)，賣出當中39間 (港幣6.5億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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