荃灣德華街德華樓地舖成交2100萬

荃灣建材段! 第3166(註冊): 成交2100萬,感覺5.5分,荃灣德華街62-70號德華樓地下B號舖,註冊成交2100萬,樓齡49年。荃灣關門口街72號(德華街62至70號地下B舖),大單邊舖,建築面積約600呎,門闊約58呎!

這個位車流多,人流少,好吊腳,但面闊。

原業主於2021年3月以1800萬買入。持貨8個月,升17%!

簽約日期是2021年11月26日。

租金分析: 按差餉物業估價署最新商舖回報2.5%計算,這間舖月租4.375萬就是約市值。

全港主要有三個建材段:

港島是灣仔駱克道

九龍市是旺角上海街/砵蘭街

新界市是元朗合益路

第四,荃灣德華街(較短)

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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最新盛滙商舖放租放售資料:

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【西環旺舖放售】原叫3200萬,減至2680萬! 西環卑路乍街5-5H號地下3號舖,建築480呎地舖,連380呎入則閣,合共860呎。租22000 + 22000,合共44000。 三相100A電,來去水,舖內洗手間,合各行業。地區服務處及時裝店,放售2680萬。下手買家可自行分契,回報更高。 向正卑路乍街,人流旺段 。 對正卑路乍街最平這件。買賣模式: 物業或股份買賣形式

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

 – 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入76間街舖 (港幣12.7億),賣出當中39間 (港幣6.5億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

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