第3090(註冊): 成交6.5億，唔識俾分。荃灣楊屋道138號樂悠居商舖部分易手，物業樓高兩層，總面積約4.8萬平方呎，現時租客包括超級市場、茶餐廳等，每月租金收入約60萬元，項目以約6.5億元成交，呎價約1.35萬元。交易包兩層停車場，合共135個車位。
波叔早於2012年，以3.6億元向華置（00127）購入舖位，該家族持貨10年轉手，獲利約2.9億元離場，升80%。
租客包括惠康、711、翠河茶餐廳、美心快餐、利嘉閣、餐廳仔、郵局、PandMart, 洗衣店， 髮廊，及好多吉舖。
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新聞內容:
「鋪王」鄧成波家族持續沽貨，荃灣樂悠居基座商場及兩層停車位，以約6.5億易手，物業於逾9年升值逾80%。
上述為楊屋道138號樂悠居基座2層高商場，總面積約5萬方呎，商場租客包括超市及快餐店等，另有2層停車場共135個車位，以約6.5億售出，呎價約1.3萬。
鄧成波家族於2012年中斥約3.6億向華置購入，持貨逾9年，帳面獲利約2.9億，升值逾80%。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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