九龍城聯合道裕聯大廈地鋪成交6800萬

波叔家族5個月減600萬(8.2%)再沽兩舖! 第3088及3089(註冊): 兩舖合共成交6800萬。收購唔識俾分! 九龍城聯合道2至4號裕聯大廈地下A及B鋪,面積分別為850方呎及925方呎,總樓面約1775方呎,A舖 sold 3000萬,B 舖 sold 3800萬。 舖近太子道西。

奇怪的是A舖於2021年7月30日曾同一公司成交3200萬,現2021年12月21日改為成交3000萬。

B舖2021年7月30日也是曾同一公司成交4200萬,現也改為3800萬。

前後5每月合共跌了600萬,即8.2%。前後買家為同一公司,當時報紙(8/9/2021)話是5.5億中資收購全段業權,唔知真假。

樓齡1966年落成, 56年。

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新聞內容:

九龍城聯合道鋪6800萬成交

儘管變種病毒來勢洶洶,惟市區鋪位仍備受追捧。消息指,九龍城聯合道相連鋪位以約6800萬成交,呎價約3.83萬起。

市場消息指出,九龍城聯合道2至4號裕聯大廈地下A及B鋪,面積分別為850方呎及925方呎,總樓面約1775方呎,以約6800萬售出,呎價約38309元。

據悉,原業主早於多年前購入,故持貨多年後沽售物業,料獲利相當可觀。

平均呎價3.83萬

據美聯工商舖資料顯示,該街道頻錄鋪位成交,其中,該街道10至16號地下7室,面積約800方呎,於去年9月以3500萬售出,呎價約43750元;另一成交為2至4號地下B(4)室,面積約1200方呎,於同月以4200萬成交,呎價約3.5萬

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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