第4047成交，市傳約1000萬，感覺7分，美孚吉利徑(2期)1-21號美孚新邨第二期地下49A2號舖，建築面積約368呎，實用面積約230呎，門闊約9呎，深約25呎，市傳成交約1000萬，租客“英英”服裝，租金$25,000，回報率約3%，樓齡51年。
原業主於2011年1月以860萬買入。最新簽約日期是2023年4月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$21,667就是市值。
同為十大藍籌屋苑之一的美孚新邨，共有37,303名居住人口。美孚新邨共分為8期落成，分別於1968年至1978年期間落成，合共99幢住宅樓宇，提供逾13,000個單位。
三大優點：
（1）人流旺
（2）民生消費
（3）租金現偏低
三大注意事項：
（1）易入難出
（2）來去水配套
（3）現回報唔高
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及僭建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$10 million，Shop 49A2, G/F, Mei Foo Sun Chuen II, 1-21 Glee Path (Phase II), Mei Foo, Gross Area about 368 sq ft, usable area about 230 sq ft, width about 9 ft, depth about 25 ft, sold at HK$10 million, building age 51 years. Tenant英英”服裝, rent is $25,000. Vendor purchased at HK$8.6 million in Jan 2011. Latest transaction date is 4/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$21,667 is the market value.
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