新蒲崗錦榮街1-33號東誠大廈地下L&M舖市傳4000萬孖舖成交

麻雀館街孖舖成交:第4048成交,市傳4000萬孖舖成交,新蒲崗錦榮街1-33號東誠大廈地下L&M舖,建築面積約1,600呎,實用面積約1300呎,門闊約26呎,深約50呎,市傳成交約4,000萬,租客森之電及多麵館,樓齡58年。交吉交易。

原業主於2022年8月以1720萬買入M舖,應是內部轉讓。L舖是1980年以100萬買入。最新簽約日期是2023年4月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算,這間舖月租值$86,667就是市值。

三大優點:

(1)麻雀街

(2)光猛

(3)無柱舖型四正

三大注意事項:

(1)人流靜

(2)消費力可能較弱

(3)前租金偏低

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

Sold for HK$40 million,Shop L&M, G/F, Tong Seng Mansion, 1-33 Kam Wing Street, San Po Kong, Gross Area about 1,600 sq ft, usable area about 1300 sq ft, width about 26 ft, depth about 50 ft, sold at HK$40 million, building age 58 years. Tenant森之電. Vendor purchased at HK$17.2 million in Aug 2022 and $1 million in 1980. Latest transaction date is 4/2023.

Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$$86,667 is the market value.

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