粉嶺聯盛街地舖成交3400萬

第3825成交: 市傳成交3400萬,感覺9分!粉嶺聯盛街36號地下,建築面積約是1000呎,租客家農+堅信行+冼傳勝跌打醫館+小熊數碼+鵬程電業,租金$90,000,成交約3400萬,回報率約3.18%。舖闊16呎,深60呎。和泰街大單邊。

原業主於1966年2月以5萬買入。持貨56年升值679倍!

簽約日期約是2022年11月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$70,833就是市值。

三大優點:

(1)大單邊舖

(2)多名租客

(3)粉嶺有前景

三大注意事項:

(1)粉嶺外來投資者唔熟

(2)平日人流較靜

(3)留意分間後水電等配套

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!

Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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自盛滙2016年證監會持牌商舖基金推出以來,雖然市道難上加難,同期我們基金已買入103間香港街舖,沽出當中51間,涉資港幣27億,套現帳面升值港幣2.16億。雖然今年好多投資產都大貶值,我們旗艦《盛滙商舖增值基金》今年首三季淨回報(已扣除所有稅務及管理費)是正數1.2%,仲未計第四季派息。當然,如果市況無咁差,上年基金淨回報是13.4%。基金目標,就是賺錢地買入香港1000間街舖,盛滙投放資本佔25%。

市差才多機會! 【盛滙商舖增值基金】2022年第4季集資,12月5日及6日基金講座。

時間:下午1時至2時半 (每場限6位)

地點:香港中環新世界大廈一座1502-3室

對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

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查詢:2830 1111 (Suki/Celia)

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