西環第二街永豐樓地舖成交1100萬

第3826成交: 市傳成交1100萬,感覺5分,西環第二街107-117號永豐樓地下D (111)號舖,建築面積約500呎,實用384呎,面積約500呎,門闊約9呎6吋,深約36呎,租客熱帶魚水族館,市傳成交約1100萬,樓齡57年。實用384呎。

原業主於2022年4月以200萬買入1/4 Share。

簽約日期約是2022年11月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$22,917就是市值。

三大優點:

(1)博收購段

(2)細銀碼

(3)有自建閣

三大注意事項:

(1)斜路

(2)靜

(3)收購唔知等幾耐

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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成交比較

2022年4月,短炒微賺7.8%!第3510單,註冊成交1898萬,感覺5分,西營盤第二街107-117號地下A號舖,實用面積約是660呎,門闊約13呎6吋,舖深約43呎,註冊成交1898萬,樓齡57年。這間舖位於西邊街及薄扶林道。

地舖連自建閣(住宅)。位置好靜及斜路,樓高約10層。印花稅已經是3.75%,來回佣金2%,基本上無賺。

原業主於2021年12月以1760萬買入。

簽約日期是2022年4月20日。

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市差才多機會?! 【盛滙商舖增值基金】2022年第4季集資,目標港幣6000萬。

日期: 12月5日及6日基金講座。

時間:下午1時至2時半 (每場限6位)

地點:香港中環新世界大廈一座1502-3室

對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士

https://bwfund.com/seminar-enrolment/

查詢:2830 1111 (Suki/Celia)

WhatsApp:6206 7091 / 9218 5223

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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入103間街舖 (港幣17.44億),賣出當中51間 (港幣9.53億),按宗數全港第一,涉資港幣26.97億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值)。VAF 奉行「入三出一」策略,至今已買入77間 (港幣13.06億)及沽出28間(5.98億)香港街舖,涉資港幣19.04億。

– VAF 自2019年8月成立,截至2022年9月30日,淨回報 (已扣除所有稅務及管理費)是16.33% (Class A) 及17.74%(Class C)。VAF 現有87個投資戶口(包括聯名),總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益,其他投資者佔75%。

– 自2009年,盛滙創辦人李根興個人及基金已買入131間街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起 (Class A),至港幣800萬或以上(Class B),及投資港幣2500萬或以上( Class C)。

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)