第3824成交： 註冊成交806.8萬，感覺5.5分！深水埗九江街148A號地下，建築面積約是530呎，門闊12呎半(加樓梯位4呎)，深約24呎半，前租客德興隆雜貨，現吉，註冊成交806.8萬，樓齡58年。元州街及福榮街之間。
原業主於2021年3月以982萬買入 （之前市傳900萬）。
簽約日期是2022年11月8日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$16,808就是市值。
三大優點：
（1）細銀碼
（2）前租客經營多年
（3）舖型四方
三大注意事項：
（1）靜位
（2）消費力弱
（3）前面電單車位
再上手原業主於1969年以65000買入，1996年成為遺產😪 持貨52年升138倍。
「德興隆」位於深水埗九江街，主要售賣雜貨如米油鹽醬醋茶。此舖於1964年已於此位置開業，從來沒有搬遷過😱。再上手我估是業主自用沽舖， 但未確認! 靜位，但旁邊萬發海鮮館晚上都聚人。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！
Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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自盛滙2016年證監會持牌商舖基金推出以來，雖然市道難上加難，同期我們基金已買入103間香港街舖，沽出當中51間，涉資港幣27億，套現帳面升值港幣2.16億。雖然今年好多投資產都大貶值，我們旗艦《盛滙商舖增值基金》今年首三季淨回報（已扣除所有稅務及管理費）是正數1.2%，仲未計第四季派息。當然，如果市況無咁差，上年基金淨回報是13.4%。基金目標，就是賺錢地買入香港1000間街舖，盛滙投放資本佔25%。
市差才多機會！ 【盛滙商舖增值基金】2022年第4季集資，12月5日及6日基金講座。
時間：下午1時至2時半 （每場限6位）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
