今日消息: 第3540，成交1800萬，感覺6.5分，筲箕灣西灣河街4-4A號地下4A號舖及A號地庫，建築面積地下約850呎+地庫約900呎，門闊約12呎，舖深約60呎，成交約1800萬，租客Vetopia 寵物用品及獸醫診所，租金$51,800，租期至2028年11月，回報率約3.45%，樓齡49年。
原業主於2009年12月以300萬買入地下4A號舖及以185萬買入A號地庫。合共485萬。
簽約日期約是2022年6月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$36,000就是市值。
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成交比較： 旁邊B 舖，2017年3月曾市傳成交1000萬。地舖差不多大。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入逾60間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入82間街舖 (港幣13.5億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入111間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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