租舖一百個陷阱同你逐個拆解，今天介紹第六個：舖位的樓梯級。
蘇杭街有幾個舖位挺特別的，你會見到它們都有樓梯級，例如有間門口有四級樓梯的洗衣地舖，又有間四級樓梯的飯館，但它們中間的洗衣舖反而沒有任何樓梯級。門口沒有樓梯級的確更便利，人客可以直入舖位，但要是我們看看圖則，就發覺舖位道理上要有四級樓梯，應該就是上一手將它拆走了，這是不合規的。雖然洗衣店不用拿什麼牌照，即使拆了樓梯都沒有太大問題，但若果之後舖位亦手，想要出牌開食肆或者補習社，那就比較大問題了。
除租舖出牌等問題外，從商舖投資的角度看，門口有幾級樓梯也會影響商舖價值。再以洗衣舖為例，當舖位有四、五級樓梯，入面的樓底又會低了，空間又會細了些，人客自然又會少了些。我買舖多數都會避免多過三級樓梯的地舖。多過三級的話，每級樓梯我會打折扣5%。一般來說，樓上舖的價值是地舖的三分之一價錢，地庫是地舖的五分之一。再假設如果你需要行三級樓梯再加多十級樓梯才能走進舖位，前後總共十三級樓梯的話，那麼這間舖位跟樓上舖就沒有分別囉！
買舖又好，租舖又好，都要注意！當留意到身邊的舖位有樓梯級而你的舖沒有的時候，可能是圖則被改了，所以記得租舖前必須要查閱屋宇署的大圖Bravo（https://bravo.bd.gov.hk/loginPageMobile），門口的幾級樓梯假若被拆掉移平了，日後便很難出牌，還原樓梯的工程可能又要多花幾十萬！先檢查清楚，租舖就會事半功倍！
查詢盛滙商舖基金：https://bwfund.com/fund
