商舖做生意，通常失業率越高，創業率亦越高。現在很多人創業，都會問我可否道出一些租舖的陷阱，讓他們提高警惕。現在我就由第一個講起。
租舖做生意，首先你要明白你租的街舖究竟是住宅契還是舖契（商業契），住宅契和商業契是不同的。
舉個例子，我現在身在屈地街，縮進來有個巷仔，這裡你會發現左邊都是餐廳，但望向右邊，接連幾間地舖，有的賣電腦用品，有的是洗衣店，有的做腳底按摩，其餘的是工程、雜貨舖及書店等。你會問，為什麼就沒有餐廳呢？這就是住宅契與舖契（商業契）的影響。這裡是屈地街，前方是德輔道西，屈地街的舖全屬住宅契。而住宅契會出現以下幾個問題。
第一 ，出不到牌照。舉個例子，假設你租舖經營腳底按摩店，舖租很便宜，租金三四萬元一千呎，想去正式入紙申請一個牌照，但有關部門一看到是住宅契非商業用途，就不會批出。
第二，這亦可能會影響你所租舖位的業主的業權。因為住宅契作商業用途，是和政府的地契條款有所抵觸的，政府有權收回業權。雖然這個情況很罕見，但政府是有權無條件收回業權的。
第三，這亦有可能會影響整座大廈的公契，如有違反，業主立案法團可能會向你追究法律責任。
第四，當有客人走入你的商鋪，甚麼原因也好，若跌倒了或弄傷了，你可能要負上第三者責任。你所買的保險，保險公司會認為你的處所是住宅，有客人來弄傷了，未必作出償賠。又或者你根本不能為這間商鋪購買保險，因為保險公司不承保。因此，假如有人在你的鋪弄傷了，你可能要負上很多個人責任，雖然這種情況比較罕見。
最後，作為租客，租鋪前最重要先弄清該鋪究竟是住宅契還是商業契。有些不幸的個案，租客事前沒弄清楚，承租了一個住宅契的地鋪，最後出不到牌照，事後業主又不肯退回按金，令他捐失慘重。不過，亦有些租客會選擇冒險，承租屬住宅契的地鋪。因為一間屬商業契的地鋪租金可能要五至六萬元一個月，而一間屬住宅契的地鋪，租金可以低至二萬至四萬元一個月，可謂一分錢一分貨。
那怎樣查核商舖是住宅契還是商業契呢？最正接的方法是查看政府的租契，有沒有任何批地的條文，或其他文件如查看屋宇署發出的佔用許可証或者建築圖則等。不過，最先你應詢問的，是地產代理或業主，並須在租約上列明是商業用途還是住宅用途。最不幸的是承租了才發現該舖是住宅契而出不到牌照，代理及業主又不肯負責，到時捐失的就只有租客了。
