人流與位置

考考大家,買舖比起租舖,更應關注的是?
A.    人流
B.    前景
C.    位置
解答此問題前,且容筆者逐一為你分析。

人流

無論買舖或租舖注意人流是常識。人流分兩種,一種是路過的人流,另一種是聚集的人流。
 
「路過的人流」是指路人要到某地方而經過你的商舖,即使有人留意到,卻容易「旺丁不旺財」,租舖宜小心。但若租舖香港於旺區大街如彌敦道、軒尼詩道,由於門面廣告效應大,也能夠給予顧客信心,所以此類舖客幾乎永不乏租客,即使貴租難捱,也「一雞死一雞鳴」總有人承接租用。這類街舖買是買得過的,租舖則要計算清楚是否值得為了廣告效應而付出高昂租金。
 
「聚集的人流」是指人們專程前來消費,如旺角登打士街、女人街一帶,或荃灣路德圍等,顧客在附近逗留得久了,很自然便會光顧。租舖來說,這類舖位最值得考慮,買舖就宜考慮其門面注目度及廣告效應價值高低了。

位置

無論商舖買賣或租舖都必須留意位置。最佳位置當然是「大單邊」,取其兩面開揚,四方八面的路人都看到你的舖頭,最好還要座向東南,避開西斜。如果不是「大單邊」,僅一面向街對着行人路,行人路便需夠闊沒有欄杆,周遭就近巴士站、的士站、燈口位等(但不要對過正着),最好前面可以停車不可泊車,顧客駕車前來購物後立即車離去,不會擋着門面……這種商舖,確是非常理想的買/租對象。最忌的是舖前有雙黃線,或泊滿電單車,甚至門前有欄杆擋着做生意,均要慎加挑選。如果座向西斜,更要小心連「水份」(利潤)也給「曬乾」了!

前景

至於「前景」一項,買舖與租舖卻大為不同。租舖看的是今天,買舖看的是將來。買舖要留意的將來前景可分三種:
(1)  人口增長
(2)  附近住宅(最好商廈)重建
(3)  基建帶動。
租舖的話,如果目標舖位附近即將重建,工程導至沙塵滾滾,當然不利於做生意,蝕本就有你的份。工程完結後,業主見人流改善,說不定大幅加租,結果又是租戶吃虧。

但買舖不同。商舖的舖價可能因工程進行而下跌約百分之十,持貨者最多捱上幾年,但當「大動脈」打通之後,舖價上升卻肯定不止百分之十。

返回本章的問題,買舖比起租舖,更應關注的是甚麼呢?當然是 (A. 前景)了。

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