第4072成交：註冊1360萬，感覺5分，牛頭角牛頭角道33號宏光樓地下18號舖，建築面積約1000呎，實用面積約700呎，門闊約14呎，深約50呎，註冊成交1360萬，樓齡45年。租客科治保健電位自然療法中心。
原業主於2019年6月以1180萬買入。最新簽約日期是2023年4月19日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$29,467就是市值。
三大優點：
（1）大大件
（2）民生位有需求
（3）樓底高，可建閣樓
三大注意事項：
（1）縮了入內唔起眼
（2）消費力有限
（3）巷仔好靜靜
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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成交比較：
2021年12月，處男業主44年升51倍! 第3162(註冊): 成交1498萬，感覺5分，牛頭角牛頭角道33號宏光樓地下14號舖，實用面積約660呎，註冊成交1498萬，樓齡44年。 西醫診所，門闊約13呎，深約50呎。
原業主於1977年8月以29萬買入。業主從未放售，持貨44年升51倍。
簽約日期是2021年12月16日。
這間舖是向內街， 內街舖一般是約千中萬。如果是向正牛頭角道，價錢會約四五千萬。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買入113間街舖，買賣涉資港幣29.6億，按宗數全港第一。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
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「配套真，租金實」《舖真價實》盛滙旺舖放售及放租：
基金商舖放售
基金商舖放租 （服務式商舖）：
旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入87間香港街舖，買賣涉資港幣21.7億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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