點解前面無排檔？第4073成交：註冊1520萬，感覺7分，灣仔交加街10-12號富榮閣地下H2 & J號舖，建築面積約300呎，實用面積約170呎，門闊約10呎，深約17呎，註冊成交約1,520萬，租客蛇王燊，租金$65,000，舊租期由15/3/2017至14/03/2020，現租5萬，回報率約3.95%，樓齡40年。感覺租金好有水份😅。市值應約3至4萬。
原業主於1997年7月以150萬買入。最新簽約日期是2023年5月3日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$34,200就是市值。
三大優點：
（1）錢碼細
（2）前面排檔吉了，但唔知幾時返
（3）多年租客
三大注意事項：
（1）舖實用面積細間
（2）租金有水份
（3）附近排檔，可能會被擋
這間無排檔，因為老闆賣蛇。上落貨時容咬
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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