大埔翠和里5號麗和閣地下F號舖市傳4850萬

大埔大大件!今日消息:第4071成交:市傳4850萬,感覺6分,大埔翠和里5號麗和閣地下F號舖,建築面積約2,100呎,實用面積約1400呎,門闊約28呎,深約50呎,原叫6000萬,市傳成交約4,850萬,租客豐生水起火鍋中菜館,剛完死約15萬,現生約租金$157,000,由1/3/2023至28/02/2026,回報率約3.88%,樓齡32年。

原業主於1991年5月以356.5萬買入。最新簽約日期是2023年5月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$109,125就是市值。

三大優點:

(1)門面闊

(2)大大件

(3)租客有碑,回報高

三大注意事項:

(1)多區人唔熟

(2)靜,人流少

(3)唔起眼,縮了入內

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買入113間街舖,買賣涉資港幣29.6億,按宗數全港第一。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。

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旗艦《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入87間香港街舖,買賣涉資港幣21.7億,按宗數全港最多。直至2023年3月31日,基金累積淨回報是+20.35%。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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