那三大原因蝕讓？今日消息！ 第4184成交，市傳成交1630萬，感覺6.5分， 灣仔譚臣道8號威利大廈地下E舖，建築450呎，實用約300呎。闊約11呎，深約30呎。前租客天才廚房，新租客冠一燒味，新租43000，回報3.2%。
原業主於2004年5月以2050萬買入。持貨9年帳面蝕2成，未計 double stamp duty. 最新簽約日期約是2023年7月1日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算，這間舖月租值$36,600就是市值。
三大原因蝕本：
1. 2014年是核心舖市高峰期
2. 此舖位置較靜
3. 放售時交吉，無租客生意現場睇到，買家信心大打折扣
相信如果新租客已經開業營運，鋪面光鮮靚仔的話，舖價必定上升。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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關於盛滙： 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來，已買賣168間香港街舖，涉資港幣逾30億，按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出，盛滙現佔基金27.8%，餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報（已扣除所有管理費及稅項）。
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旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來，已買入及賣出122間香港街舖，買賣涉資逾港幣22億，按宗數全港最多。直至2023年3月31日，基金累積淨回報（已扣除管理費及稅項）是+20.35%。基金每季集資，目標集資港幣20億上限封頂，基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多，可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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