牛頭角牛頭角道162-172號金和樓地下F舖連庭院註冊成交1300萬

要賣幾碗才夠數?今日註冊! 第4183成交,註冊成交1300萬,感覺9分, 牛頭角牛頭角道162-172號金和樓地下F舖連庭院,建築面積約900呎,實用面積約625呎(無計天井),門闊約14呎,深約50呎連天井,註冊成交1,300萬,樓齡50年。源發潮州粉麵。

原業主於1989年12月以210萬買入。最新簽約日期是2023年6月5日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$29,250就是市值。

點計數? 如此舖月租3萬,每月營業額約15萬就夠數,即每日做約5千元。如每碗麵約50蚊,每日賣100碗就夠數。未計飲品/套餐。舖內坐約45人,每日做兩轉就夠數,好容做做到。好多其他茶餐廳能做到每日番枱5至10轉。翠華餐廳2012年上市時高達每張枱每日做25轉!

Note: 租客都想買,代表搵到食!新買家是兩位內地人買入。

三大優點:

(1)錢碼細

(2)大大件

(3)計到數

三大注意事項:

(1)消費力弱

(2)唔外外來人

(3)晚上較靜

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買賣168間香港街舖,涉資港幣逾30億,按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出,盛滙現佔基金27.8%,餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報(已扣除所有管理費及稅項)。

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旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入及賣出122間香港街舖,買賣涉資逾港幣22億,按宗數全港最多。直至2023年3月31日,基金累積淨回報(已扣除管理費及稅項)是+20.35%。基金每季集資,目標集資港幣20億上限封頂,基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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