屯門青菱徑6號富麗大廈地下B號舖成交1530萬

點解民生蝕讓?第4185成交,註冊成交1530萬,感覺6分,屯門青菱徑6號富麗大廈地下B號舖,建築面積約1000呎,實用面積約630呎,門闊約15呎,深約42呎,註冊成交1,530萬,租客順-酸辣粉,租金$43,000至30/4/2024,回報率約3.37%,樓齡41年。

原業主於2018年12月以1,980萬買入。持貨5年帳面蝕23%,未計 double stamp duty。最新簽約日期是2023年6月21日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.7%計算,這間舖月租值$34,425就是市值。

蝕讓原因:

1. 2018年底是社運及肺炎前,整體市況較佳。原業主高位買入。

2. 好多投資者對青菱徑唔熟,成世人未去過,因此易入難出。

3. 業主急走,因此蝕讓!

此舖民生段,人流唔差,有消費力。此酸辣粉店我去過,和老闆傾偈,生意唔錯。現三厘多回報,算靚舖。感覺6分位!

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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關於盛滙: 盛滙商舖基金 Bridgeway 管理有限公司 (盛滙)是香港首間證監會持牌專的香港商舖基金管理公司 (BBL 650)。自2016年盛滙首隻商舖基金推出以來,已買賣168間香港街舖,涉資港幣逾30億,按宗數全港第一。旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》於2019年8月推出,盛滙現佔基金27.8%,餘額是91位香港「專業投資者」持有。基金目標為投資者帶來每年10%淨回報(已扣除所有管理費及稅項)。

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旗艦開放式《盛滙商舖增值基金》自2019年8月推出以來,已買入及賣出122間香港街舖,買賣涉資逾港幣22億,按宗數全港最多。直至2023年3月31日,基金累積淨回報(已扣除管理費及稅項)是+20.35%。基金每季集資,目標集資港幣20億上限封頂,基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。想了解更多,可聯絡 Vivian 9311 9274 ,Marc 6092 6444,Joe 9250 6708,Desmond 9660 2253,Ashley 5464 7070,Cherry 6353 4437。公司 2830 1111

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