深水埗鴨寮街地下成交1800萬

 

最新註冊: 天價收購地盤對面!第3426,成交1800萬,感覺7分,深水埗鴨寮街117號地下,建築面積約1000呎,門闊約15呎,舖深約66呎,註冊成交1800萬,樓齡59年。租28000,回報1.9%,租客 Morn Creations.

原業主於2012年12月以1250萬買入。

簽約日期是2022年4月11日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$37,500就是市值。

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成交比較:

較市值貴200%! 第3309(註冊) 深水埗鴨寮街114號地下,面積約900呎,租客生興號 (藍色招牌),註冊成交5050萬,樓齡47年。

原業主於2006年7月以555萬買入。

感覺此舖市值約1700萬,貴200%

簽約日期是2022年2月22日。

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成交比較:

同期,成交3600萬 x 3,收購價, 深水埗鴨寮街 112 (校服)、116(連閣,大利涷肉)及118號(連閣,潮州巷)舖,成交各3600萬。

地舖面積約1000呎。闊約15,深約60呎。

市值原間約1700萬。收購價貴111%。

簽約日期是2022年2月。

原業主2019年8月以1700萬入112號舖。3600萬出,3年升111%。

原業主2017年11月以1900萬買入116號舖。3600萬出。5年升89%。

原業主2012年6月以1050萬買入118號舖。3600萬出。10年升243%。

買舖可以等收租、等加租、等升值,搏收購,真高興。🥳🥳🥳

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基金套現! 盛滙旺舖放售 – 新蒲崗熱狗店 1488萬 :

新蒲崗爵祿街116-118號

裕富大廈地下1B號舖

建築面積約250平方呎

舖闊約8呎

附設三相電、來去水及洗手間

舖位現租客為人氣熱狗店

物業原叫價:HK$16,000,000

現以HK$14,880,000放售

續租租金月租$24725 (至2023年4月14日)

肺炎開始最恐慌時的租約, 附近多項重建及啟德帶動消費力增長,潛力必定大。

此外,該物業亦具有重建潛力

該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年而地積比率尚未用盡,極具重建價值。

舖位現租客為人氣熱狗店

物業原叫價:HK$16,000,000

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入79間街舖 (港幣13.1億),賣出41間 (港幣6.7億),按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

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