今晚消息： 大鴻輝再沽舖！？第3425，成交3700萬，感覺6分，筲箕灣筲箕灣道388至414號逢源大廈地下，建築面積995呎，原業主叫價4030萬，成交3700萬，租客中原地產，租金9萬元至2024年2月28日，回報2.9厘。門闊約16呎，深約50呎，小小搾腰。
原業主大鴻輝於2007年8月以3203.88萬買入一籃子物業。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$77000就是市值。
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成交比較：
2022年4月，第3456成交，成交5000萬（註冊），筲箕灣道388-414號地下h舖，建築1000呎，八方雲集，租金$123200，市傳大鴻輝賣出約4900萬。回報3 .0厘。闊約16呎，深約50呎。簽約日期約是2022年4月8日。原業主2007年8月以3203.88萬買入一籃子物業。
租2.5厘的話，要10.2萬月租，唔難。
成交比較：
2020年8月，相連 OK 便利店成交3068萬，凱斯餅店沽舖 : 第1889成交(堅)，感覺6分， 筲箕灣筲箕灣道388至414號地下H1舖， 建築面積約800呎，實用650呎，舖闊10至13呎，深50呎， 前後門，來去水，三相電， OK店已於2008年起租此位置，對正燈口，係好旺好旺。
簽約日期2020年8月6日晚上。
原業主(凱斯餅店公司持貨 Hoixie Catering)叫價3300萬，成交3050萬。租85000至2022年6月30日，回報3.34%。不可買公司。原業主1996年3月用710萬買入。
成交比較：
2021年5月，註冊5128萬，剛成交: 第2488成交(100%堅)，成交市傳約5300萬，感覺7分位。 筲箕灣筲箕灣道388至414號逢源大廈地下i舖，建築面積1200呎，門闊17呎，深約50呎，原業主叫價五千五百萬，成交約5300萬，租客富興潮州麵家，租金13萬至2022年3月22日，續租14.95萬至2024年3月22日，回報2.94% 。原業主1991年633萬買入。簽約日期大約是2021年5月2日。
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新聞內容：
大鴻輝3700萬沽筲箕灣地鋪 星島
近年轉型當發展商的大鴻輝，沽售非核心物業，筲箕灣道逢源大廈一個地鋪，以3700萬易手，平均呎價約4.62萬，持貨多年獲利豐厚。
平均呎價4.62萬
大鴻輝連沽民生區鋪，最新為筲箕灣388至414號地下G號鋪，建築面積約800方呎，以3700萬售出，現址中原地產，平均呎價4.62萬；月前，他亦沽出毗鄰的H號鋪，建築面積1000方呎，作價約5000萬，現址八方雲集，平均呎價5萬。大鴻輝興業主席梁紹鴻接受本報查詢，證實沽出該鋪位。
盛滙商鋪基金創辦人李根興則表示，八方雲集不論鋪形及位置都較佳，「無咁揸腰」。 此外，市場消息指，上述中原月租9萬，料回報2.9厘，連鎖食肆八方雲集月租約12.32萬，料回報約2.95厘。
梁紹鴻早前亦指出，集團近年公司當發展商，涉足商業、酒店及住宅等項目，由於轉型關係，沽售收租多年的鋪位，鋪市最壞時間已過去，現時已見底，下半年零售市場將有一番作為，從而對鋪市帶來正面影響。
連約回報2.9厘
大鴻輝早於2007年購入該廈地下G及H鋪，以及1樓，作價約2800萬，短時間內沽售1樓，作價約800萬，再加上今番接連沽售地鋪，合共套現9500萬，持貨15年，獲利6700萬。
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