土瓜灣土瓜灣道美景樓第二期地舖成交3380萬

 

今日消息: 第3427,成交3380萬,感覺6分,土瓜灣土瓜灣道241-247號美景樓第二期地下243號舖,建築面積約是1000呎,門闊約15呎,內闊18呎,舖深約70呎,租客廣大西藥房(自用),成交約3380萬,樓齡57年。現交吉。

原業主於1996年9月以1263萬買入。

簽約日期約是2022年5月。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$70,417就是市值。

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成交比較

第2479成交,成交註冊3500萬,土瓜灣道237A益豐大廈b座地下103及114號舖,建築面積1600呎,門闊約15呎半,深約70呎,原業主叫價3880萬,成交約3500萬。租客成衣出入口,租金75000至2021年7月,回報2.6%,舖內有來去水,三相電,洗手間,有後門,前後鋪 。

原業主2012年8月以2613萬買入。

簽約日期大約是2021年5月4日。

旁邊的曬相舖,110及121號舖,現已交吉,2020年 12月曾經成交3360萬。 現在是餐廳。

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基金套現! 盛滙旺舖放售 – 新蒲崗熱狗店 1488萬 :

新蒲崗爵祿街116-118號

裕富大廈地下1B號舖

建築面積約250平方呎

舖闊約8呎

附設三相電、來去水及洗手間

舖位現租客為人氣熱狗店

物業原叫價:HK$16,000,000

現以HK$14,880,000放售

續租租金月租$24725 (至2023年4月14日)

肺炎開始最恐慌時的租約, 附近多項重建及啟德帶動消費力增長,潛力必定大。

此外,該物業亦具有重建潛力

該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年而地積比率尚未用盡,極具重建價值。

舖位現租客為人氣熱狗店

物業原叫價:HK$16,000,000

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