最新註冊： 天價收購地盤對面！第3426，成交1800萬，感覺7分，深水埗鴨寮街117號地下，建築面積約1000呎，門闊約15呎，舖深約66呎，註冊成交1800萬，樓齡59年。租28000，回報1.9%，租客 Morn Creations.
原業主於2012年12月以1250萬買入。
簽約日期是2022年4月11日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$37,500就是市值。
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成交比較：
較市值貴200%! 第3309(註冊) 深水埗鴨寮街114號地下，面積約900呎，租客生興號 (藍色招牌)，註冊成交5050萬，樓齡47年。
原業主於2006年7月以555萬買入。
感覺此舖市值約1700萬，貴200%
簽約日期是2022年2月22日。
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成交比較:
同期，成交3600萬 x 3，收購價， 深水埗鴨寮街 112 (校服)、116(連閣，大利涷肉)及118號(連閣，潮州巷)舖，成交各3600萬。
地舖面積約1000呎。闊約15，深約60呎。
市值原間約1700萬。收購價貴111%。
簽約日期是2022年2月。
原業主2019年8月以1700萬入112號舖。3600萬出，3年升111%。
原業主2017年11月以1900萬買入116號舖。3600萬出。5年升89%。
原業主2012年6月以1050萬買入118號舖。3600萬出。10年升243%。
買舖可以等收租、等加租、等升值，搏收購，真高興。🥳🥳🥳
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基金套現! 盛滙旺舖放售 – 新蒲崗熱狗店 1488萬 :
新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖
建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
續租租金月租$24725 (至2023年4月14日)
肺炎開始最恐慌時的租約， 附近多項重建及啟德帶動消費力增長，潛力必定大。
此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年而地積比率尚未用盡，極具重建價值。
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
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盛滙商舖基金是香港首間證監會持牌及專注投資香港商舖的金融機構(BBL 650)。www.bwfund.com
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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業主/經紀有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖😃 肺炎第五波爆發以來，我們已買入12間街舖，合共港幣2.3億。2022年目標要買入6至8億街舖。有舖放售，whatsapp 我 (+852) 9036 1143 或致電 (+852) 2830 1111 李根興
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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