註冊成交2088萬，感覺9.5分！旺角勝利道2號地下及士多房，建築面積約1500呎，門闊約21呎，租客(士多房)雅士洋服, 租金$17,000至2023年5月，租客(舖位)千府居食屋, 租金$45,000至2023年8月，註冊成交2088萬，回報率約3.56%，樓齡56年。
原業主於1971年3月以14.8萬買入。持貨51年升140倍！
簽約日期是2022年11月7日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$43,500就是市值。
三大優點：
（1）面闊21呎
（2）樓高約10層，博重建
（3）勝利道消費力高
三大注意事項：
（1）舖面積細，大部份 yard 及 storage
（2）重建可能有排等
（3）人流唔算多
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！
Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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自盛滙2016年證監會持牌商舖基金推出以來，雖然市道難上加難，同期我們基金已買入103間香港街舖，沽出當中51間，涉資港幣27億，套現帳面升值港幣2.16億。雖然今年好多投資產都大貶值，我們旗艦《盛滙商舖增值基金》今年首三季淨回報（已扣除所有稅務及管理費）是正數1.2%，仲未計第四季派息。當然，如果市況無咁差，上年基金淨回報是13.4%。基金目標，就是賺錢地買入香港1000間街舖，盛滙投放資本佔25%。
市差才多機會！ 【盛滙商舖增值基金】2022年第4季集資，12月5日及6日基金講座。
時間：下午1時至2時半 （每場限6位）
地點：香港中環新世界大廈一座1502-3室
對象：按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士
查詢：2830 1111 (Suki/Celia)
WhatsApp：6206 7091 / 9218 5223
