從經濟效益來說，這塊地即使以40億、400億，或4000億抑或是4億40萬賣給發展商發展，不是最重要，最重要是這塊地不要再繼續在曬太陽浪費資源。讓有心的發展商好好投資發展，定能帶旺人流，提升當區租值，鄰近的旺角朗豪坊就是一個好例子！
當年朗豪坊落戶砵蘭的啟示
砵蘭街在朗豪坊項目落成前後升值不少。看看實例吧，我後面這家砵蘭街 185 號渡小月餐廳最近就以5500萬，由皇璽集團轉租為買。原業主很精明，早在2001年以995萬買入，朗豪坊在2005年落成後帶旺人流，餐廳在此期間的升值肯定比通脹、比樓價多，現在商舖升值足足多一倍，要不是朗豪坊項目加持，舖位市價只值二、三千萬。洗衣街地王拍賣後，預計像旺角朗豪坊般蓬勃發展。
便宜的地價不代表便宜的租值。新鴻基地產是行內精英，能夠投資150億在這個地盤，自然是看好未來商機，而新地旗下商場都是優質管理，消費力強，包括附近的Moko新世紀廣場，項目必定帶旺週邊街道發展。而洗衣街合共270萬呎的商業樓面，等於兩個朗豪坊有多，未來2030年落成後有一萬數千人在這裡上班，想必人流一定上升。
按賣地條款，洗衣街的項目不能拆售，而旺角的街舖又沒有新供應，數年後只會更多被收購重建。我預期數年後，配合復常，此區舖價會跑贏其他地區50~100%（按位置及人流而定），所以洗衣街地盤賭鋪大細，今鋪是買「大」開「大」！
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