銀龍和西洋菜去逛街！今日消息：第3942成交，市傳成交約9500萬。感覺7分，旺角西洋菜街250-252號地下，建築面積約2200呎，實用面積約1800呎，門闊約35呎，深約60呎，租客(A舖)銀龍茶餐廳/ (B舖)吉/ (C舖)野葛菜/ (D舖)魚糧，市傳成交約9500億，樓齡65年。太子旺位，人流多，面闊双舖，對正始創中心，現租261500，回報3.3厘。good shop.
原業主(馬亞木）於2004年10月以5150萬買入。最新簽約日期是2023年2月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.6%計算，這間舖月租值$216,667就是市值。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
Sold for HK$95million，G/F, 250 Sai Yeung Choi Street South, Gross Area about 2200 sq ft, usable area about 1800 sq ft, width about 35 ft, depth about 60 ft, tenant (Shop A)銀龍茶餐廳/ (Shop B)Vacant/ (Shop C)野葛菜/ (Shop D)魚糧, sold at HK$100 million, building age 65 years. Vendor purchased at HK$51.5 million in Oct 2004. Latest transaction date is 2/2023.
Rental Analysis: Based on the 2.6% average rental yield of retail property by the Hong Kong Rating and Valuation Department, monthly rental income of HK$216,667 is the market value.
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講一個銀龍和西洋菜的笑話 by Chatgpt
好的，我來講一個銀龍和西洋菜的笑話。
有一次，銀龍和西洋菜一起去逛街，看到一家餐廳，銀龍問西洋菜說：「你想不想進去吃點什麼？」西洋菜回答說：「不要啦，我可不想被做成熱炒！」銀龍聽了一愣，然後大笑起來，說：「哈哈哈哈，你真是太可愛了，我是說要吃點什麼菜，不是要把你煮了做成熱炒啊！」
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新聞內容
馬亞木9500萬 沽西洋菜街舖
地產版
2023/02/28
「小巴大王」馬亞木頻頻出貨，消息指，旺角西洋菜街250至252號地下舖位，面積約2,200平方呎，以約9,500萬元成交，呎價約4.3萬元，舖位現時由多個租客包括茶餐廳等承租。
舖位由馬亞木持有，2004年以5,150萬元購入，持貨19年轉手，獲利約4,350萬元離場，升值逾8成。
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盛滙放盤，放售及放租：
基金商舖放售 （配套真，租金實。盛滙商舖 – 舖真價實）:
基金商舖放租 （服務式商舖）：
商舖基金每季集資，最低投資金額港幣300萬起 （Class A)，至港幣800萬或以上（Class B)，及投資港幣2500萬或以上（ Class C)。基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。
可聯絡 Vivian 9311 9274 ，Marc 6092 6444，Joe 9250 6708，Desmond 9660 2253，Ashley 5464 7070，Cherry 6353 4437。公司 2830 1111
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關於盛滙商舖基金 Bridgeway:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。我們專注數千萬以內的香港街舖。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入104間街舖 (港幣17.84億)，賣出當中55間 (港幣10.6億)，按宗數全港第一，涉資港幣28.44億。基金長遠目標買入香港1000間街舖增值。
– 2019年8月盛滙推出旗艦「開放式」《盛滙商舖增值基金 – Value Add Fund (VAF)》。VAF 每季集資、派息、估值 NAV (淨資值）。VAF 奉行「入三出一」策略，至今已買入78間 (港幣13.455億）及沽出32間（7.06億）香港街舖，涉資港幣20.515億。
– VAF 自2019年8月成立，截至2022年12月31日，淨回報 (已扣除所有稅務及管理費）是16.8% (Class A) 及18.1%（Class C)。VAF 現有87個投資戶口（包括聯名），總資產值是港幣10.68億。盛滙投放資本佔 VAF 基金25%權益，其他投資者佔75%。
– 自2009年，盛滙創辦人李根興個人及基金已買入132間街舖。
想了解更多《盛滙商舖增值基金》，可致電 (+852) 2830 1111 或 whatsapp 創辦人李根興 (+852) 90361143
www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
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