(接上回)
市建局收購的舖位估價如何計算？
商舖買賣要知道舖位是否有重建潛力，亦要知道有收購機會的商舖估價如何計算。剛才說過，市建局計算「收樓」與「收舖」的方式甚為不同。收購商舖，局方主要看業主是用作「自用」還是「出租」。
以土瓜灣鴻福街25號商鋪為例，面積僅500呎，收購價達1,286萬。其商鋪估價方式如下：市建局會聘用兩家獨立測量樓行作估值，以較高者作定價基礎，連同特惠津貼向受影響商舖的業主提出收購建議。特惠津貼如何計算？如果該物業是出租或空置物業，特惠津貼是市值估價的百分之十，或相當於應課差餉租值的金額，以較高者為準。基本上，業主等同多獲約10%的賠償。但若然該舖屬自用的，業主正在舖內經營生意，特惠津貼則是估值的35%，或相當於應課差餉租值的4倍金額，同樣以較高者為準。
租戶能否獲得賠償？
除了以舖位買賣作為投資的業主，合資格租戶及自用舖的業主，可以得到「營商特惠津貼」，金額以舖內生意的經營年期為基礎，每年可獲應課差餉租值的10%，以30年為上限，亦即最高特惠津貼是差餉租值的三倍，相當於36個月的租金，上限為70萬。以土瓜灣啟明街24號舖為例，市建局以840萬收購，假設其市值租金為一萬元，在此經營了30年計算，市建局便得再賠償30萬予租客或自用的業主。
想再獲更多賠償？
如果業主嫌「特惠津貼」不夠，理由是因搬遷而帶來重大的生意損害，還可以申請「營業額損失」補償。其申索事項可包括永久或暫時性的損失，如生意利潤損失、生財工具價值損失、商譽損失、僱員發放遣散費的損失、重新鋪設電話線開支、印刷搬遷通告費用等。基本上是任由商戶開價，但也要提出相關證明文件，但誰都會把自己的「慘況」無限放大以索取更多賠償。
此外，市建局只會補償合法建築部分，僭建部分將不獲任何賠償。
洽商不成又如何？
商舖由於每一間都不同，市建局會採取私人洽商的方式來收購，逐一談判。倘若真的談不攏，市建局尚有「尚方寶劍」，那就是根據《收回土地條例》來迫令收舖，業主不服的話唯有向土地審裁處申訴。
以大家熟悉的「波鞋街」為例，2011年2月地政總署宣佈根據《收回土地條例》收回洗衣街／花園街（即俗稱波鞋街）的私人土地業權，以便市建局進行市區更新計劃，當中牽涉38間零售商舖，其中一間位於花園街78號A2舖，市建局於2007年提出重建收購，2011年以5,514萬賠償給業主，但業主不接受，訴訟至土地審裁處要求重新估價。其後地政總署估價8,771萬，業主則聘用一家測量師行提出估值約一億。結果2016年11月最終裁判，取兩者的平均數，業主可獲賠償9,735萬。以一間實用面積僅312呎的舖位，每呎賠償額為312,000元。
商鋪買賣有所謂「博收購」，一個「博」字說明機率不大，但只要業主夠長命，或者有生之年可以等到收購的。
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