大圍舖好值錢,盤點4大原因

大圍商舖有多值錢?先看看以下幾宗近期成交:

 

  1. 村南道1至39號富嘉花園地下6號商舖,無名衣物散貨場,成交價6500萬

  2. 大圍道54至58號禮明樓地下C號商舖,Cut Centre髮廊,成交價5330萬

  3. 大圍道50至52號地下B商舖,金城門藥房,成交價6500萬

  4. 大圍道55至65號金禧花園地下6號商舖,OK便利店,成交價6680萬


 

我早前跟大家分享過,能力範圍內,盡量做大deal ,勝過做十萬宗細 deal。說到大deal,商舖市場中你會想起哪一區呢?大家好自然會想起尖沙咀、中環、銅鑼灣此類核心區。其實除了核心區之外,還有一區被忽略了,它就是大圍。例如大圍積存街6068號全幢的老人院,總面積大概18000呎,早前就成交了2億,銀碼之大絕對可以媲美核心區。

 

再看一看其他成交紀錄,會發現大圍真的貴絕民生區。大圍如此強勢,基於四大推動力:

 1. 消費力

大圍豈止民生區,更是民生核心區。即除了當區居民之外,更有鄰近區域客源前往消費。這種地方,通常都是交通樞紐,就如大圍,是新界與九龍的接駁點,人流自然旺,民生消費自然強勁。因為大圍既有同區客亦有跨區客,所以進可攻退可守。

就如有日我在大圍遇見一位租戶,他於大圍租舖經營髮廊多年。他說最近買了大圍道54至58號的髮廊,成交價…5330萬!一位租客可以於大圍租舖經營髮廊升級成為業主,大圍的消費力有多強不言而喻。


 


2. 升值潛力
物以罕為貴,大圍舖的業主都非常惜售,街舖放盤寥寥可數,令到供應少而需求大。時間是商舖的朋友,每間舖都是獨一無二的,買少見少。加上大圍獨特地理位置,這個也是大圍舖值錢的原因。就如大圍道50至52號金城門藥房,上年4月以6500萬元成交,租金20萬,回報3.7厘,門面闊,開積四正,面對燈口位。而原業主就於1996年以1390萬買入,25年間升值4.7倍。業主長線持有物業就是因為物以罕貴,沒有替代品。
 


3. 人口增長動力

大圍港鐵站上蓋即將有大型住宅及商場落成,更有新設的公共設施,未計新增工作人口,新增住宅單位就已超過3000伙,你說民生需求及消費力會否大幅提升呢?不過有人問商場落成後,會否吸走街上人流?
 
我會反問他們,Time Square落成後,羅素街有否跌價呢?朗豪坊落成後,砵蘭街也升格了!民生街舖是中高檔商場無法取代的,因為他們不是直接競爭,相反,他們是互補不足。兩者並全可以令消費圈更加完善,吸引更外區客源,做大個餅。
4. 週末消費力

大圍周邊景點多,吸引很多人週末到大圍遊玩,例如行山、踏單車、參觀博物館或廟宇等,因此大圍商舖旺丁兼旺財。大圍有很多特色小店供遊人購物消費,有些小店更是區外人慕名之選。就如大圍積富街57-69號積富樓地下G舖的古早味蛋糕店,本來是我公司盛滙商舖基金持有的商舖,不過最近剛以2000萬元售出了。該成交價確是一個特惠價,這是基於我們公司顧客至上的宗旨,要讓買家能夠以相宜的價格買得心頭好,讓我們長遠做到貨如輪轉,長做長有。
 
我深信將來該舖必定能為買家帶來豐厚回報,恭喜買家!
 
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