今日消息： 第3428，成交4000萬，感覺5分，半山摩羅廟街26-28號建興樓地下連閣樓，建築面積地下約1100呎+入則閣約1100呎, 合共約2200呎，門闊約40呎，舖深約20至25呎，前租客半山獸醫中心，租金$138,000，成交約4000萬，前回報率約4.14%。現交吉
原業主於1976年以28萬買入，1992年2月以32萬內部轉讓。
罕有門闊40呎，近半山行人電梯。附近全部是竉物店及獸醫診所，又方便停車，消費力強。樓高7層，大單邊，相信有重建潛力。地點係超靜，但門面極闊。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$83,333就是市值。
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
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