今日消息： 第3427，成交3380萬，感覺6分，土瓜灣土瓜灣道241-247號美景樓第二期地下243號舖，建築面積約是1000呎，門闊約15呎，內闊18呎，舖深約70呎，租客廣大西藥房(自用)，成交約3380萬，樓齡57年。現交吉。
原業主於1996年9月以1263萬買入。
簽約日期約是2022年5月。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算，這間舖月租值$70,417就是市值。
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成交比較
第2479成交，成交註冊3500萬，土瓜灣道237A益豐大廈b座地下103及114號舖，建築面積1600呎，門闊約15呎半，深約70呎，原業主叫價3880萬，成交約3500萬。租客成衣出入口，租金75000至2021年7月，回報2.6%，舖內有來去水，三相電，洗手間，有後門，前後鋪 。
原業主2012年8月以2613萬買入。
簽約日期大約是2021年5月4日。
旁邊的曬相舖，110及121號舖，現已交吉，2020年 12月曾經成交3360萬。 現在是餐廳。
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基金套現! 盛滙旺舖放售 – 新蒲崗熱狗店 1488萬 :
新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖
建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
續租租金月租$24725 (至2023年4月14日)
肺炎開始最恐慌時的租約， 附近多項重建及啟德帶動消費力增長，潛力必定大。
此外，該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年而地積比率尚未用盡，極具重建價值。
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價：HK$16,000,000
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盛滙商舖基金是香港首間證監會持牌及專注投資香港商舖的金融機構(BBL 650)。www.bwfund.com
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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入79間街舖 (港幣13.1億)，賣出41間 (港幣6.7億)，按宗數全港第一。長遠目標買入香港1000間街舖。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
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