第3552，成交1400萬，感覺6分，上環太平山街2-4號太昌樓地下A號舖連入則閣 （向吉昌街），建築面積地下約是330呎+入則閣約是250呎, 合共約580呎，門闊約15呎，舖深約19呎，租客Stain Plus (Café)，租金$35,000，租期至2023年5月，註冊成交1400萬，回報率約3%，樓齡48年。
原業主於2014年5月以1100萬買入。
簽約日期是2022年6月16日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算，這間舖月租值$28,000就是市值。
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《盛滙中上環孖旺舖放售》上環蘇杭街10號孖舖，放售1900萬及2100萬，啟豐大廈地下4A及4B號舖
4A舖建築面積約240平方呎
約10呎闊 16呎深
附設來去水、三相60A電及洗手間等配套
4B舖建築面積約250平方呎
約10呎闊 18.5呎深
設有三相60A電上環蘇杭街旺舖放售
物業距離上環港鐵站僅2分鐘步程
位處上環商業核心位置
附近甲級商廈林立，例如中遠大廈、新紀元廣場及中環中心
而蘇杭街一帶為區內白領搵食熱點
每逢年饍時間及晚市時段， 街上食店都會人頭湧湧
而該舖位租客為新式素食館，深受區內OL歡迎
另外，舖位亦毗鄰住宅群及多間酒店
兼備當區居民及遊客消費力
進可攻退可守
附近多項重建項目亦正在進行中
重建後將成為新型商廈或酒店
相信有助提升當區周邊物業租值
現4A及4B舖正合併租出
現租客為新式素食館
租金回報每月$70,000
A舖及B舖原叫價合共$4200萬
現叫價$3800萬
如分開購入
A舖現售$2100萬
B舖現售$1900萬
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李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)
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評分基準: 5分市值，10分超平，1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)。
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自2019年社運/肺炎爆發以來，我們已買入62間街舖，合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖，30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。
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關於盛滙商舖基金:
– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。
– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來，已成功買入88間街舖 (港幣13.9億)，賣出45間 (港幣8.0億)，按宗數全港第一。
– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資，目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略，每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息，專注買香港數千萬元以內的街舖。
– 自2009年，創辦人李根興個人及基金已買入116間街舖，長遠目標買入香港1000間街舖。
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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。
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