長沙灣長發街安發大廈地舖成交1280萬

 

第3551,成交1280萬,感覺5分,長沙灣長發街28號安發大廈地下E號舖,建築面積約280呎,實用面積約249呎,門闊約12呎,舖深約20呎,註冊成交1280萬,租客根仔記兩餸飯,租金$32,000,租期至2023年8月,回報率約3%,樓齡30年。近蘇屋邨,排檔後。

原業主於2014年12月以700萬買入。

簽約日期是2022年6月4日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.4%計算,這間舖月租值$25,600就是市值。

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評分基準: 5分市值,10分超平,1分「騙案」(意思是好貴😅)。平舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options)。

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自2019年社運/肺炎爆發以來,我們已買入逾60間街舖,合共逾港幣10億。2022年目標要買入6至8億街舖,30至40間。長遠目標買入香港1000間街舖。

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– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入83間街舖 (港幣13.5億),賣出42間 (港幣7.3億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入111間街舖,長遠目標買入香港1000間街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

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