第5562成交，謝斐道最細碼的街舖！ Only 300萬😱 感覺5分，今日註冊成交港幣300萬，灣仔謝斐道208-214號利來大廈地下7號舖，建築面積約250呎，實用面積約155呎，門闊約12呎，深約14呎，註冊成交港幣300萬，租客現吉，樓齡48年。
原業主於2013年4月以港幣130萬買入，持貨13年，升幅130.77%。最新簽約日期是2026年5月13日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$9,750市值。
聽現場租客講，買家應該是前面的大舖業主，經營合源建材有限公司。 這間鋪向巷仔， 史釗域道及菲林明道之間， 近國際仲裁中心。 只有前面舖的業主會買，自用擴大面積一流。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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講者： 李根興及李根泰
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