第5563成交，註冊成交港幣638萬，感覺5分，屯門鄉事會路94-110號康利中心地下27B號舖，建築面積約250呎，實用面積約155呎，門闊約20呎，深約10呎，註冊成交港幣638萬，租客大東鮮果店，樓齡40年。
原業主於2012年9月以港幣1,300萬買入，持貨14年，跌幅50.92%。最新簽約日期是2026年5月19日。
租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算，這間舖月租值港幣$20,735市值。
這間舖位於巷仔內，通往屯門新墟街市， 有人流，但是舖型是樓梯底，比較奇怪。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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講者： 李根興及李根泰
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