今日新聞，第5718成交，今日新聞：可能是科大買入1.41億。前身由實惠作廠房的康定路6號以1.41億元沽出，呎價1,832元，鄧成波家族持貨9年，帳面蝕2.24億元，物業貶值61%。有指買家為香港科技大學，擬購入自用。
上述西貢工廈為康定路6號全幢工廈，地盤面積約34,778方呎，三面單邊地盤，現為一幢3層高物業，總樓面面積約76,979方呎。
佔地13萬方呎，面積相當於山頂廣場，由「舖王」鄧成波家族持有的西貢康定路5座廠房，叫價減完再減賣不出，終於被斬件出售。繼數月前沽出1件之後，前身由實惠作廠房的康定路6號以1.41億元沽出，呎價1,832元，持貨9年，帳面蝕2.24億元，物業貶值61%。有指買家為香港科技大學，擬購入自用。
上述西貢工廈為康定路6號全幢工廈，地盤面積約34,778方呎，三面單邊地盤，現為一幢3層高物業，總樓面面積約76,979方呎。今年4月曾放售叫價1.8億元，目前以1.41億元，半年減價3,900萬元或21.6%。物業前身為實惠集團用作貨倉，鄧成波家族於2017年以約3.65億元購入，持貨9年，帳面蝕2.24億元，物業貶值61%。
資料顯示，鄧成波家族早年陸續購入西貢康定路一帶廠房，最終買足1、2、6、7及9號五座，五個獨立地段，地盤面積總計約129,526方呎，廠房總建築面積約383,579方呎，每座面積介乎53,158至100,583方呎。物業毗鄰西貢公路，距西貢市中心僅數分鐘車程。五座廠房空除了可翻新和改裝為現代化倉儲或物流中心之外，根據西貢市分區計劃大綱核准圖編號S/SK-SKT/6，該土地現劃為「住宅（戊類）1」用途，最高地積比2倍，支付補地價後，可重建為最高8層的住宅項目。
可是，鄧氏財困，上述5座廠房曾於2023年放售叫價14億元，惟未能沽出，2024年再度放售，已降至9.5億元，其後個別物業陸續遭銀主沒收，昔日巨型項目被斬件沽出。今年6月，康定路1號，總樓面面積約100,582方呎，由安保工程（1672）以1.77億元買入，呎價1,720元。計及是次沽出康定路6號，尚餘2號及9號由銀主放售中，合共市值約2億元。
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年最後以下8間放售：
（1） 炮台山英皇道公主大廈5，6，7號舖 – 尚好記清湯腩
放售6000萬，建築1720呎，月租14萬
（2）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬
（3）旺角花園街108號地下及閣樓 – 銀津點心
放售3,300萬，建築950呎+700呎，月租8.8萬
（4）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，建築910萬，月租8萬
（5）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬
（6）上環蘇杭街10號啟豐大廈B/F 4號舖 – Chillhole 餐廳
放售2,600萬，建築490呎，月租6萬
（7）旺角洗衣街111-121號地下C號舖 – Icegreen 甜品
放售2,800萬，建築880呎，月租6萬
（8）荃灣路德圍65-75號運通洋樓M舖 – 莊媽糖水
放售2,400萬，建築800呎，月租6.6萬
歡迎還價！ 有效期至2026年8月31日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2016年商舖基金成立，已買入133間香港街舖，涉資港幣22.24億。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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