《為什麼我選這間舖?》十區十大街市舖天價成交(完結篇)

為什麼我會用7138萬買筲箕灣金華街這兩間舖?雖然股市下跌,但街市舖不斷創新高,疫情似乎令不少人都變成廚神。上一集去九龍看了三間街市舖天價成交,今集最後一集,為大家看看餘下港島三間舖,分析《十區十大街市舖天價成交》。

第三站灣仔灣仔道街市舖,實用約370呎,成交3868萬,實呎價10.5

灣仔道街市常被譽為富貴街市,兩旁有約20間街市舖(肉檔/菜檔/魚檔等),視乎大小,每間約三、四千萬。

最近成交2021年3月,註冊成交3868萬,灣仔灣仔道40至54號地下H舖(50A)號舖, 建築面積約500呎,實用約370呎,門闊約10呎,深約37呎,業主原叫4000萬,註冊成交3868萬,租客福記餃子雲吞麵店,租金85000至2022年3月31日。回報2.64%。原業主 2010年6月用2320萬買入。這間舖2004年曾經成交過1200萬,1988年的時候只是值120萬。

第二站:北角春秧街舖,實用320呎,成交3130萬,實呎價9.8

春秧街是香港北角的一條單向街道,算是大型街市,兩旁有約80間街市舖。東面起自糖水道,西端連接北角道。春秧街有「小福建」、「小上海」之稱,街道滿佈小販,兩旁樓宇地下則有專門售賣福建和上海等地道食物的店舖。福建籍的最多,亦有在附近居住的日本人和韓國人,因為為數不少的上海人聚居春秧街一帶,亦有為數不少的上海人在春秧街一帶營商和購物。

2020年8月註冊成交3130萬。 北角春秧街93至113號仁德大廈地下F(105號)舖地舖,建築面積約500呎,實用313呎,門闊12呎,租客新界仔農場鮮肉,租金十萬元至2022年5月14日,註冊成交3130萬。回報3.8%。

第一站:筲箕灣金華街舖,地舖實用約560呎,成交5600萬,地舖實呎價10

金華街是香港東區筲箕灣的一條單向街道。筲箕灣東大街電車總站起,至愛秩序街巴士總店,是香港島三大露天街市之一,近筲箕灣港鐵站。

最近成交2022年9月,筲箕灣金華街61至67號金華樓地下D舖(67號)舖,愛秩序街大單邊,建築面積800呎,連入則閣500呎, 現租金$163000至2023年3月31日。地舖實用約560呎,用呎價只計地舖是10萬。已預租某大連鎖集團,預租18萬,2023年4月起租,3年 + 3年(+10%)。

看畢十大街市舖天價成交,原來實呎價十萬的街市舖都不無存在!現在說說金華街旁邊的C號舖。

高回報街市連鎖租(3.64.0厘回報),原叫3800萬,限時超荀一口價2950

筲箕灣金華街61-67號金華樓地下C號舖,建築面積約800平方呎 + 約500平方呎(入則閣),門闊約15呎,舖深約37呎,差餉每季$6,375(未扣除差餉寛減),管理費每月$300,三相電力160A,舖內設有來去水及入契洗手間。高回報街市連鎖租客,租客為連鎖食品店,租金每月租$89,000全包至2025年6月30日,生約租金每月不多於$97,900全包至2027年6月30日,可以物業或股份買賣形式。

最後總結一下我購買買筲箕灣金華街的原因:

  • 金華街為露天街市,對港島東的街坊來說,一定很熟悉,故每日買餸時段都擠擁得水洩不通
  • 附近不斷有新大廈落成,大量中產家庭進駐,帶動消費及令當區年輕化
  • 物業樓齡有60年,樓高7層,大單邊具有收購潛力
  • 物業收租穩定,回報吸引,長揸首選
  • 物業面對筲箕灣巴士總站及鄰近港鐵地鐵站A2出口,步行到地鐵站只需30秒,交通十分方便

有興趣聯絡我們。更多舖位資料,按此