你有冇諗過，一樣係「磚頭」，點解住宅越舊越貶值，商舖卻越舊越值錢？時間呢個因素，喺兩個市場入面，扮演住完全相反嘅角色——對住宅嚟講，時間係無情嘅敵人；對街舖嚟講，時間卻係最佳嘅盟友。住宅：時間係敵人，樓齡係致命傷買樓嘅人，最怕聽到兩個字—「樓齡」。點解？因為銀行做按揭，普遍用「75減樓齡」嚟計算還款年期。換句話講，一層40年樓齡嘅單位，按揭年期只剩35年；如果樓齡去到50年，分分鐘連借都借唔足。呢個計算方式，直接令高齡住宅喺市場上失去競爭力。但銀行嘅取態只係冰山一角。隨住樓齡增長，大廈設施開始老化——升降機頻繁故障、水喉生鏽、外牆剝落、大堂殘舊，每一次維修都係錢。業主立案...
