要賣幾多隻 Omega? 第3958成交： Swatch group 100萬月租皇后大道中54至56號豐樂行4層約8,735呎舖。
Swatch 集團（上市公司）毛利 （Gross Margin) 約是45%。如果此舖每月100萬租金，要賣約220萬價值的錶（45%毛利），就夠交租100萬 （未計人工／廣告費／雜項）。
假設每隻Omega 平均賣5萬元，每月賣44隻，即每日賣1.5隻就夠交租。
大約每日賣兩隻，每月毛利就是約135萬，就差不多夠出糧。當然人手多少是按生意額而定！
大約每日賣三隻錶，每月毛利就是203萬，就算做此舖有錢賺。
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2023年3月10日《經濟日報》內容
奢侈品迎通關 旗艦店重現核心區
Swatch百萬租皇后大道中4層舖 設Omega展館
中港全面通關，帶動旗艦店重新出現核心區，早前中環皇后大道中54至56號豐樂行4層約8,735呎舖，以100萬元租出。消息指，新租客為Swatch group，料作旗下名錶Omega旗艦店。另外，近日珠寶店有所擴充，業界指通關後奢侈品亦加快租務決定，預計今年租務市況轉旺，舖租有望從低位反彈約1成。
較早前，中環皇后大道中54至56號豐樂行多層舖租出，物業地下至3樓，面積合共約8,735平方呎，以每月約100萬元租出。物業位於皇后大道中的正中段，人流非常暢旺，比鄰Zara複式旗艦店。豐樂行由老牌業主持有，數年前業主進行重建，並於2020年落成。物業樓高28層，總樓面面積3.3萬平方呎，而地下至3樓為商舖部分。
消息指，是次新租客為國際大型連鎮鐘錶集團Swatch Group，該集團擁多個名錶品牌如浪琴、雷達錶等，過往亦活躍租舖，惟疫情期間大幅收縮。消息人士指，是次集團租用，料作旗下歐米茄（Omega）之用。
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成交比較，2022年10月：
380萬（周生生）跌至60萬（龍豐藥房）！今日新聞： 第3738成交，地舖龍豐藥房租60萬，地庫 McDonald’s 租31萬！ Crazy! 皇后大道中37號余道生行地下及閣樓，4000多呎的巨鋪，丟空約2個月，由龍豐藥房承租，月租60萬，平均呎租133元，較舊租金跌57%，業界人士表示，此租金低市價30%，「平過沙士價」。舖門闊約40呎，深約55呎。
My comment: 如地庫31萬，地舖連閣應值起碼100萬！現只租60萬，低起碼4成！樓下麥當勞1981年起租，租金2009至2012年是31萬，現最新租金未知。
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中環大道中鋪呎租133元跌57%平過沙士價藥房首度搶攻 星島
疫市下，中環最旺地段首錄藥房搶攻，皇后大道中一個4000多呎的巨鋪，丟空約2個月，由龍豐藥房承租，月租60萬，平均呎租133元，較舊租金跌57%，業界人士表示，此租金低市價30%，「平過沙士價」。
中環皇后大道中37號余道生行地下及閣樓，屬高頭大馬複式鋪，曾由珠寶金行及運動服裝店承租，高峰期月租380萬(周生生），對上舊租為140萬，兩個月前運動服裝店遷出，該鋪位將迎接「新面孔」。
租金低市價30%
市場消息透露，上水發迹、近年先後進軍旺角及佐敦的龍豐藥房，最新目標為中環，承租上述余道生行地下及閣樓，面積約4500方呎，月租60萬，平均呎租133元，較舊租客運動時裝品牌FILA月租140萬，跌幅57%，該鋪位於零售高峰期，由珠寶店周生生以約380萬租用，最新租金較高峰期低約84%，重返2009年水平。
該鋪位處皇后大道中核心地段，人流暢旺，FILA於2019年進駐，月租140萬，不過開業以來，即遇上政治運動，及後疫情持續，數年來旅客極少，最終決定不再續約。
龍豐藥房60萬進駐
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，此地段毗鄰萬邦行，屬大道中最旺段，最新租金「跌破沙士價」，當年該地段並不像現在有這麼多吉鋪。他強調，皇后大道中租金區內最貴，吸納交租能力最高的行業，包括大型銀行、鐘表及奢侈品，只是時移世易，疫情下百業蕭條，進取的藥房在此「落位」，屬於首間，亦是創舉，由於鋪位面積大，「想像空間特別豐富，可以引入更多新貨源」。過往，就算大型化妝品連鎖店莎莎卓悅等，都從未能出現過！
高峰期月租380萬
利嘉閣商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，龍豐藥業趁核心區租務「大折讓」，磨拳擦掌搶攻「最靚位」，首次在中環黃金地段皇后大道中承租巨鋪，在此建立旗艦店，該鋪市值月租約90萬至100萬，低市價30%租出，隨着全球疫情受控，加上「0+0」政策推出在即，相信遊客會重臨香港，預計零售業加快部署重返核心區，帶動租賃市場逐漸復甦。
他又形容，2019年至今簡直是零售「黑洞期」，零售行業萎縮不振，身為龍頭的龍豐藥業都經營困難，不停整合旗下鋪位，現時疫情漸遠去，生活逐漸如常，相信終可見曙光。
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