老人院進駐加連威老道！第3959成交： 加連威老道66至76號威華大廈4層巨鋪，面積合共11160方呎，由護老院承租，月租35萬，平均呎租31元。舊租客印尼餐廳已在該舖經營逾40年，2019年結業！丟空約兩年始租出，老人院2022年起租，是舖市最差的時候！今時今日必定無咁平！
老人院舍的基本月費包括住宿同膳食，而基本月費會根據長者需要照顧的程度、房型及設備、長者有無領取綜援等因素而有所不同。 一般來說，政府資助的安老院收費大約係每月$1600至$2000，而私營機構價格差異大，一般由$4000至$20000不等，視乎地區同服務而定。
此舖牌照有103床位，假設每月1萬，收入是103萬，1.5萬則是約150萬，2萬則是約200萬每月收入。
租值鏈，由高至低，店舖主要只有三大行業：
零售業 （乾貨貴過濕貨）
飲食業 （外賣貴過堂食）
服務業（出牌貴過不需要出牌）
此舖位於尖沙咀核心區，不應該只是最底層的租值。
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加連威老道巨鋪呎租31元升16% 2023年1月5日 星島報導
疫市持續下，核心地段熱鬧不再，曾是旅遊旺區的尖沙嘴加連威老道，最新錄護老院進駐，該巨鋪丟空約兩年始租出，月租35萬，呎租31元逆市升16%。舊租客為印尼餐廳，曾是街道熱門景點之一。
上址為加連威老道66至76號威華大廈巨鋪，面積合共11160方呎，由護老院承租，月租35萬，平均呎租31元。
面積逾1.1萬呎 月租35萬
現場所見，該家名為雲起護老中心剛開張，地鋪入口放着花牌，該位置較接近漆咸道，人流沒有近彌敦道地段暢旺，不過，昔日仍然聚集時裝店，現時到處見吉鋪，街道甚為冷清。有代理表示，該巨鋪前身為印尼餐廳，開業49年，早於2年前撤出，鋪位丟空多時，屬罕見護老院進駐旅遊區的例子。
他又表示，該護老院對面的一列單號舊樓，由「鋪王」鄧成波家族收購多時，大部分地鋪近年已丟空，亦令該地段人流大減。
印尼餐廳曾經營逾40年
該巨鋪包括地下威華大廈A號鋪600方呎，1樓及2樓全層各3200方呎，3樓301、302及304室2173方呎，4樓1987方呎，該廈1979年落成，屬樓齡43年舊樓，舊租客則是一家有49年歷史的印尼餐廳，由大廈落成經營至2年前，於結業前月租30萬，最新護老院租金，逆市上升16%。
該印尼餐廳為該街道最老牌的食肆，由2名低調印尼華僑商人經營，40多年堅持同一個餐牌，同一種賣相，曾為印尼華僑們一解鄉愁，近10多年廣受遊客歡迎，現時餐廳已換上護老院，曾經滋味濃郁，現時有點暮氣沈沈。
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屹立加連威老道49年 印尼餐廳結業
2019/01/09
49年，見證了一間食店的變遷，也見證了一條街的興衰起落。
印尼餐廳，1970年進駐尖沙咀加連威老道，一直以來也是印尼華僑們一解鄉愁之地。一碟正宗印尼風味的巴東牛肉，還有那以炭火烤得焦香的雞肉串燒，蘸上帶有馥郁椰香的沙嗲醬，就是最能慰藉同鄉心靈的美食。
無奈是，最近餐廳因業主要放盤，宣布將於2月4日，即大年三十晚光榮結業，為這半世紀的老字號劃上句號。
「我做了35年了，23歲至今一直在這兒工作。由結婚、生女，甚至現在女兒畢業了也有來幫手，做得很開心。因為我跟她說，這兒就是養大你的地方。」經理鄭祖明說。
印尼餐廳裏不乏做了十幾二十年的老夥計，明哥可算是資歷最深的一位。然而從踏進這店起，他就從沒想過離開。「最有感情的就是一班員工，大家如一家人般，老闆對我們又好，最重要是上下一條心。」明哥的老闆其實是兩位80多歲的印尼華僑，作風低調，身份從未曝光，也從不接受訪問，卻是每位員工口中的好老闆。
「每逢大時大節或生意好時，老闆就會請我們去旅行，東南亞國家幾乎全去過，連兼職散工也有份，最遠連美國也去過。夥計大部分也工作了幾十年，很少會做一兩年便離開，很有歸屬感。」明哥說得一點也沒錯，到訪時餐廳結業的消息早已在網上流傳，不少食客也把握最後機會來幫襯，就算下午兩三點依然座無虛席。盡管落場時間只有短短個多小時，樓面夥計知道廚房材料及菜式沽清，連休息時間也放棄，落手落腳幫忙預備晚市食材或香料等，盡力做到最好，將最美好的回憶留給饕客們。
對明哥而言，並肩作戰的老拍檔固然重要，但一班熟客們在他心中也佔了一席位。「我最不捨的是一班熟客們，大家像一家人，經常聊天，這是友情。」明哥更指，印尼餐廳開業近半世紀，始終堅持一個原則，就是要做印尼最正宗的菜式。
49年來不變的味道
「40多年來也是這種味道，同一個餐牌、同一個賣相，始終不變。」這兒最馳名的必選巴東牛肉，入口微辣惹味，香料味十足，牛肉也燜得軟腍，佐飯一流。「香料有廿多種，單是要把它們煮香也要兩個多小時。」大廚秋香在印尼餐廳任職30多年，多款招牌菜就是出自她之手，這幾天客人多了，她甚至要工作至通宵達旦，身上貼滿了好幾張止痛膏布。「累也沒辦法，習慣了，辛苦也要做呀，為了大家可以來幫襯，做個留念吧！」
加連威老道，曾經是尖沙咀最旺最熱鬧的街道之一。可惜今非昔比，現今的加連威老道只剩下小店幾間。明哥說，他現時最希望是先安置好員工，然後會好好休息一下，如果將來有合適的店舖也希望能重開。
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印尼餐廳
地址：尖沙咀加連威老道66號地下及1樓
電話：2367 3287
營業時間：12nn-3pm、5pm-11pm
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