大家還記得做生意的七步曲嗎？再和大家重溫一下！ 一，自己的目標是甚麼（what are your goals?）？ 二，你的價值主張（Value Proposition）跟別人的有甚麼不同？ 三，你的競爭甜點（competitive sweet spot）在哪裏？ 四，你整條價值鏈（value...
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第3555，市傳成交1900萬，感覺8.5分，旺角奶路臣街1-1E號源發大廈地下E號舖，建築面積約是500呎，門闊約17呎，舖深約25呎，前租客至尊海味，現租客永興隆發海味，租金$60,000，成交約1900萬，回報率約3.79%，樓齡56年。可能是內部轉讓。...
第3554，成交1300萬，感覺5分，深水埗發祥街9-11號家家發大廈地下3號舖，建築面積地下約是257呎+入則閣約是167呎，門闊約7呎4吋，舖深約22呎，租客四喜粉麵廠，租金$30,000，成交約1300萬，回報率約2.77%，樓齡27年。 原業主於2021年5月以1000萬買入。 簽約日期約是2022年7月。 租金分析:...
第3553，成交1110萬，感覺5.5分，深水埗保安道65號美寧中心D座地下D2號舖，建築面積約是700呎，門闊約13呎，舖深約35呎，註冊成交1110萬，樓齡37年。Pro C 車房。 原業主於2014年4月以950萬買入。 簽約日期是2022年6月20日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3552，成交1400萬，感覺6分，上環太平山街2-4號太昌樓地下A號舖連入則閣 （向吉昌街），建築面積地下約是330呎+入則閣約是250呎, 合共約580呎，門闊約15呎，舖深約19呎，租客Stain Plus (Café)，租金$35,000，租期至2023年5月，註冊成交1400萬，回報率約3%，樓齡48年。...
第3551，成交1280萬，感覺5分，長沙灣長發街28號安發大廈地下E號舖，建築面積約280呎，實用面積約249呎，門闊約12呎，舖深約20呎，註冊成交1280萬，租客根仔記兩餸飯，租金$32,000，租期至2023年8月，回報率約3%，樓齡30年。近蘇屋邨，排檔後。 原業主於2014年12月以700萬買入。...
第3550，成交570萬，感覺8.5分，太子界限街27-41號恒順大廈地下41號舖，建築面積約400呎，門闊約10呎，舖深約25呎，註冊成交570萬，租客程坐帆布，樓齡57年。近長沙灣道及彌敦道。 原業主於1996年10月以106萬買入。 簽約日期是2022年6月17日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
第3549，成交1628萬，感覺5分，九龍城太子道西368-374號龍珠樓地下13號舖 （舖向獅子石道），商場入口位，建築面積約137呎，門闊約10呎，舖深約6呎，註冊成交1088萬，前租客女性內衣，現格仔店，樓齡41年。 原業主於2010年10月以365萬買入。 簽約日期是2022年6月13日。 租金分析:...
第3548，成交1628萬，感覺4.5分，元朗泰豐街 （面向泰衡街）17-25號錦華樓地下L號舖，建築面積約400呎，門闊約11呎，舖深約33呎，註冊成交1628萬，租客東芝電器修理行，租金$25,000，回報率約1.8%，樓齡44年。 原業主於2014年9月以1370萬買入。 簽約日期是2022年6月14日。 租金分析:...
第3547，成交5647萬，感覺7分，深水埗南昌一號地下入口連1樓全層，建築面積約5647方呎，連約698方呎平台，原以6800萬元放售，兩個月前起獲買家出價洽購，終落實以5647萬元售出，呎價1萬元。租客西太平洋幼稚園。2019年起租，現時月租14萬元，近3厘回報。 南昌街1號 Park One 是恆基 H...
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