元朗鳳攸東街好順意大廈(商場)地舖成交485萬

!第3795成交,註冊成交485萬,感覺5分,元朗鳳攸東街9號好順意大廈(商場)地下50, 51號舖,建築面積50號舖約是199呎+51號舖約是建築199呎,門闊約15呎,舖深約25呎,註冊成交485萬,樓齡35年。有自建閣,地舖似是倉,閣樓應是教育(思羣研習社)。

原業主於2009年5月以159萬買入。13年升205%。

簽約日期是2022年10月17日。

租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2.5%計算,這間舖月租值$10,104就是市值。

三大優點:

(1)銀碼細

(2)門面闊

(3)近 yoho

三大注意事項:

(1)巷仔內

(2)無人流

(3)現租客唔靚仔

評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。

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放盤資料:

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關於盛滙商舖基金:

– 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 (BBL 650)。

– 盛滙自首隻商舖基金2016年推出以來,已成功買入102間街舖 (港幣16.8億),賣出50間 (港幣9.5億),按宗數全港第一。

– 2019年推出旗艦《盛滙商舖增值基金》。基金每季對外集資,目標港幣6000萬。 基金實行「入三出一」策略,每買三間舖沽一間。基金每季作NAV(淨資產)估值及派息,專注買香港數千萬元以內的街舖。

– 自2009年,創辦人李根興個人及基金已買入130間街舖,長遠基金目標買入香港1000間街舖。

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Note: 基金只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義,持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士或公司) 。最低投資金額港幣300萬起。

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