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第5527成交，市傳成交1600萬，感覺6.5分，尖沙咀金巴利道46-48號東匯大廈地下入口連低層地下，地庫建築面積約2000呎，租客鐘路雞林辣燉雞湯元祖，租金個月$80000，回報6.0厘。原業主於2011年5月以港幣3,000萬買入。...

第5526成交，剛註冊成交港幣862萬，感覺5分，大埔懷仁街41-53號泰和樓地下3號舖 （閣樓應是自建閣），建築面積約1100呎，實用面積約90呎，門闊約15呎，深約60呎，註冊成交港幣862萬，租客進益建材及Color Art（自建閣樓），樓齡63年。 這間舖是懷仁街，近寶鄉街，並非大埔墟的核心大四里（...

第5525成交，剛註冊成交港幣1,500萬，感覺5分，上水新祥街3號地下3號舖及入則閣，地舖建築面積約1000呎，地舖實用面積約700呎，門闊約14呎，深約50呎，註冊成交港幣1,500萬，租客會友得食，樓齡61年。 原業主於2007年12月以港幣470萬買入，持貨19年，升幅219.15%。最新簽約日期是2026年5月11日。...

第5524成交，剛註冊成交港幣1250萬，感覺5.5分，佐敦廣東道513號玉石廣場地C舖，租客東方玉器號，建築面積約1000呎，實用面積約722呎，註冊成交港幣1250萬，樓齡32年。 原業主於1993年7月以港幣1080萬買入，持貨33年，升幅16%。最新簽約日期是2026年4月29日。...

第5523成交，剛註冊成交港幣290萬，感覺6分，西營盤第一街121-131號順泰大廈地下3號舖，建築面積約223呎，實用面積約173呎，門闊約9.66呎，深約20呎，註冊成交港幣290萬，租客泰國雜貨，樓齡33年。 原業主於2010年10月以港幣498萬買入，持貨6年，跌幅41.77%。最新簽約日期是2026年4月10日。 租金分析:...

第5522成交，市傳約5000萬成交，感覺6.5分，永倫集團沽售深水埗大埔道92至102號華仁大廈地下E舖、1樓至3樓巨舖，總面積約1.39萬方呎，連租約以5000萬易手、呎價3597元，現址由溫暖護老院承租，月租38萬，租期至2027年6月，新買家料回報9.1厘，永倫集團於2003年以2018萬購入，持貨22年帳賺約2982萬或1...

第5521成交，今日剛註冊成交港幣4,900萬，感覺5分，大埔南運路新興花園(商場)Level 1至28號舖，建築面積約4000呎，實用面積約2500呎，註冊成交港幣4,900萬，租客惠康，樓齡40年。新買家是雅麗氏何妙齡那打素慈善基金會。...

第5520成交，8500萬成交，感覺6.5分，葵涌石蔭路巨舖8500萬易手，永倫集團沽貨，19年升值1.83倍。永倫集團近年連番沽售護老院舖址，最新為葵涌石蔭路一個巨舖，建築面積逾1.48萬方呎，以8500萬易手，物業於19年間升值1.83倍。...

第5519成交，3268萬成交，感覺5.5分，菜檔小天後后簡利珍 （銀主盤）沽出。2020年以4700萬買入，今日剛註冊3268萬。6年輸31%🥲 算唔太差！ 北角春秧街91H舖，剛剛成交了4700萬。 現吉，前租客是魚蛋及雜貨店，前租金約125000，當時回報3.2%。建築面積1200呎。舖闊約20呎，深約57呎。...

租唔出就係蝕！「空置風險」話你知：點解住宅可守，商舖難捱？在香港，物業投資一向被視為「穩賺」的避險資產。然而，許多新手投資者只着眼於回報率，卻忽略了其中一個最致命的成本——空置風險。到底手持住宅單位，還是街邊商舖，萬一遇上淡市，哪一樣更易「坐艇」？今次這篇網誌，我會深入剖析兩者在空置期內的實際處境，並教你如何避開「吉舖」陷阱，守住現金流...