第5519成交，3268萬成交，感覺5.5分，菜檔小天後后簡利珍 （銀主盤）沽出。2020年以4700萬買入，今日剛註冊3268萬。6年輸31%🥲 算唔太差！ 北角春秧街91H舖，剛剛成交了4700萬。 現吉，前租客是魚蛋及雜貨店，前租金約125000，當時回報3.2%。建築面積1200呎。舖闊約20呎，深約57呎。...
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租唔出就係蝕！「空置風險」話你知：點解住宅可守，商舖難捱？在香港，物業投資一向被視為「穩賺」的避險資產。然而，許多新手投資者只着眼於回報率，卻忽略了其中一個最致命的成本——空置風險。到底手持住宅單位，還是街邊商舖，萬一遇上淡市，哪一樣更易「坐艇」？今次這篇網誌，我會深入剖析兩者在空置期內的實際處境，並教你如何避開「吉舖」陷阱，守住現金流...
第5518成交，市傳成交3380萬，感覺7分位，香港上環四方街24號（慶聯樓）全幢物業，地舖連1至5樓，總建築面積約5350呎，實用約3233呎，總租金：$113300/月，回報4.0厘。 評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套...
今日市傳：第5517成交，市傳成交港幣1,280萬，感覺6分，灣仔駱克道301至307號洛克中心地下B1(303)號舖，建築面積約800呎，實用面積約500呎，自建閣，門闊約12呎，深約45呎，市傳成交港幣1,280萬，租客JES STONE，租金$53,000，樓齡44年。回報4.97%。...
第5516成交，市傳成交港幣700萬，感覺7.5分，香港上環太平山街18至18B地下18 A號舖，建築面積約450呎，實用面積約350呎，門闊兩邊合共約34呎，市傳成交港幣700萬，租客 Ninette Boutiuqe，租金$29,000至2027年4月。回報4.98%。 原業主於2009年7月以港幣393萬買入，持貨17年，升幅78...
第5515成交，今日註冊成交港幣750萬，感覺6分，九龍城靠背壟道87號地下，建築面積約900呎，實用面積約700呎，門闊約15呎，深約50呎，註冊成交港幣750萬，租客創域電單車，樓齡66年。 原業主於2010年2月以港幣590萬買入，持貨16年，升幅27.12%。最新簽約日期是2026年4月22日。...
第5514成交，註冊成交港幣400萬，感覺5分，尖沙咀麼地道67號半島中心地下6號舖，建築面積約349呎，實用面積約200呎，門闊約14呎，深約15呎，註冊成交港幣400萬，租客 The Limbo 酒商，樓齡45年。 原業主於2013年1月以港幣1,600萬買入，持貨13年，跌幅75%。最新簽約日期是2026年4月13日。 租金分析:...
第5513成交，註冊成交港幣393萬，感覺7分，跑馬地晉源街7-13號晉寶大廈地下C號舖，建築面積約500呎，實用面積約475呎，門闊約10呎，深約50呎，註冊成交港幣393萬，租客浩光汽車服務，樓齡41年。租17000 原業主於1981年3月以港幣300萬買入（部份），持貨45年,從未放售。最新簽約日期是2026年4月10日。...
第5512成交，（經濟日報）上海街舖2150萬易手，（感覺6分）22年升值2.6倍。太子上海街舖位以2,150萬沽,22年升值 2.6倍。消息指,太子上海街714號地下連閣樓易手,物業地下及閣樓面積各約1,100平方 呎,合共以約2,200平方呎,以約2,150萬 元成交,呎價約9,773元。物業每月租金收 入約13萬元,回報率約7...
第5510及5511成交，註冊成交港幣102萬及398萬，感覺5分，屯門青山坊2號華樂大廈 （1）地下65號舖，建築面積約149呎，註冊成交港幣102萬，租客現吉，樓齡44年。（2）地下103號舖，建築面積約500呎，註冊成交港幣398萬，租客嘉興裝飾公司。 原業主於2009年12月以港幣1...
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