今日註冊：第4094成交：砵蘭街舖離奇註冊交易。註冊1000萬。闊約26 呎，深約18呎，實用約400呎，建築約600呎。越發越南餐廳及找換店。地址是旺角砵蘭街99呎及咸美頓街7號舖。砵蘭街近咸美頓街。 我未收過這個盤，我估是內部轉讓。市值應超過港幣2千萬。註冊簽約日期是2023年5月5日。 。。。。。。。。 商舖「兩文三語」：...
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第4093成交，市傳2100萬，感覺8.5分，佐敦佐敦道28至28A地下A2舖，建築面積500呎，實用約240呎，門闊11呎半，深約22呎，原業主叫價3800萬，市傳成交2100萬，回報3.7，租客找換店，租金65000。 最新簽約日期是2023年5月。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
山林道酒吧： 第4092成交，註冊3828萬，感覺5分，尖沙咀山林道25-27號 / 松山道5-11號松林大廈地下C舖 (包括一樓C舖及入則閣)，地舖建築面積約600呎，一樓約4000呎。地下實用面積約405呎，一樓實用面積約3,050呎，地舖門闊約20呎，深約20呎，註冊成交約3,828萬，樓齡49年。租客小路吧。租8萬，回報2...
升99倍！高層地舖打幾折？ 第4091成交，市傳約4000萬，感覺2.5分(除非收購），中環荷李活道66號高層地下，建築面積約1,200呎，實用面積約700呎，門闊約15呎，深約45呎，市傳成交約4,000萬，價應無咁高，我估不過3000萬。租客Seoul Bros 餐廳，樓齡49年。荷利活道及伊利近街大單邊。...
建材段的利弊？ 第4090成交，市傳1800萬，感覺6分，旺角新填地街567-569號弼華大廈地下E舖，建築面積約1000呎(連天井），實用面積約800呎，門闊約13呎，深約50呎，市傳成交約1,800萬，租客光記裝修材料，樓齡58年。 原業主於1992年6月以120萬買入。最新簽約日期是2023年5月。 租金分析:...
旺角核心六舊！第4089成交，註冊660萬，感覺7分，旺角廣華街1號仁安大廈(商場)地下15號舖，建築面積約150呎，實用面積約100呎，門闊約9呎，深約11呎，註冊成交約660萬，樓齡49年。腕時計。 原業主於2012年7月以373萬買入。最新簽約日期是2023年4月27日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報2...
找換店街6連成交！第4083至4088成交，註冊合共1.7988億。買家為持有內地身份證的盧海強。 原業主2017年4月以1.87億買入， A2A3A4A5A6A7註冊賣出合共1.7988億於2023年5月3日。A1 吉舖於2020年6月已售3128萬. 合共7間舖套現2.1116億， 比買入價上升12.9%。 上環德輔道中287...
一連五集，我會跟泰來車行的Alan說說買舖和買車的五大不同之處，今集繼續在元朗雞地跟大家介紹第三點。 Edwin：買舖和買車的程序固然有不同，讓我說說買舖五步曲，再由Alan對比一下買車的程序吧！ （1）向經紀查詢放盤 （2）親身到場看舖 （3）若是心頭好就可落訂，簽臨時買賣約 （4）到律師樓處理樓舖契，有需要就到銀行作樓宇貸款（上會）...
凱施沽清三幢銀主盤。第4082成交，市傳3880萬，感覺7.5分，荃灣眾安街3號全幢，建築面積地舖 900呎 + 1st Floor 900呎，成交3,880萬，回報率4.33%。月租12萬地舖（髮廊）及2萬樓上1樓（足浴），合共14萬。...
深水埗影音店！第4081成交，註冊1650萬，感覺6分，深水埗福華街88-90號福安大廈地下B(福華街90號)舖，建築面積約680呎，實用面積約450呎，門闊約15呎，深約32呎，註冊成交約1650萬，租客影音店，租金$49,000，回報率約3.56%，樓齡59年。 原業主於1987年6月以500萬買入。最新簽約日期是2023年4月。...
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