今日註冊，第5769-72成交，樓上蓮香樓都賣埋了7280萬！蓮香樓現在租金是月租25萬，回報4.21%，樓上舖唔算高！四件物業合共估值是4.3億，4件加起來是已售2.568億億。
尖沙咀 金巴利道 25 號
長利商業大廈 地下至二樓
地庫：約5,277 呎（KTV)，已售3200萬
地下：約5,827 呎 (樂天冰室），已售9800萬
一樓：約4,668 呎（蓮香樓），已售7280萬（連二樓）
二樓：約6,099 呎（蓮香樓）
合共：約 21,871 呎
另加一個舖位，金巴利道27至31C號永利大廈地下6至10號舖，面積約2,731平方呎（香港仔魚蛋粉），已售5400萬。
原業主於 1979 年 11 月以港幣 734.31 萬買入地下連一樓（樂天冰室及蓮香），於 1985 年 9 月以港幣 600 萬買入地庫 （KTV)， 於 1987 年 3 月以港幣 320 萬買入二樓 (蓮香）, 合共港幣 1,654.31萬。另外，原業主於 1985 年 11 月以港幣 330 萬買入香港仔魚旦粉舖，合共4件物業買入價是1984.31萬。持貨41至47年年，升12倍！
這物業是金巴利道最旺段，和加拿芬道交界位。 四個靚仔租客，今日十一黃金週超旺，恭喜買家！
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
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商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）
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2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
歡迎還價！ 有效期至2026年10月30日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
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