今日新聞，第5768成交，麥當勞荃灣複式舖1.2億獲承接 (明報／經濟日報）感覺7.5分
美式連鎖快餐店麥當勞位於荃灣的新界區第一間分店，其美國總公司剛把該一籃子複式舖位以1.2億元沽出，持貨39年，賬面勁賺14倍。
上址為荃灣街市街10至16號卓明樓地下3、7至10號舖、閣樓、1樓及2樓平台舖，總建築面積約13790方呎，屬於麥當勞美國總公司在去年7月委託測量師行以公開招標形式放售8項附帶麥當勞長期租約的商舖物業其中之一，當時市值約1.72億元，而物業在去年招標後未有售出。最終在市場上放售於逾一年後，近期以1.2億元沽出，呎價約8702元，較去年招標市值低約5200萬元或30.3%。
據了解，買家為玩具製造商廠家，購入作收租用途。麥當勞現時月租約65.4萬元，租金回報率逾6.5厘。
新界首店 持39年勁賺1.12億
資料顯示，上述荃灣麥當勞分店屬於新界區首間麥當勞餐廳，於1978年11月18日開業。根據麥當勞網頁上載荃灣分店開幕當日的照片，吸引不少市民一睹開張盛況，人潮企滿麥當勞店外對出的一段荃灣街市街。在麥當勞租用該舖近9年後，於1987年斥800萬元購入自用，現持貨39年後賣出，賬面大賺1.12億元，升值14倍。而目前麥當勞在荃灣區已發展至有11間分店。
評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。
。。。。。
商舖業主／經紀，有舖放售可聯絡 whatsapp 90361143 (李根興）
更多了解商舖市場及盛滙租戶的非公開優惠，可加入李根興私人 Community （身份保密）， 以下 link:
。。。。。。
2025至今，盛滙已成功售出29間香港街舖，合共港幣4.4億。現2026年主力推售以下3間高厘旺舖：
（1）上環孖沙街20-24號地下及閣樓 – Reveri
放售3,800萬，減至3200萬，建築1280呎+1060呎，月租13萬，回報4.9厘
（2）旺角染布房街16號 – The Madhouse
放售2,800萬，減至2000萬，建築910萬，月租8萬，回報4.8厘
（3）元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓 – 雞蛋仔小食
放售1,100萬，減至910萬，建築420呎+190呎，月租3.5萬，回報4.6厘
歡迎還價！ 有效期至2026年10月30日
詳盡放售圖則及相：
可聯絡我（李根興 90361143）或同事們：
Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head)
www.bwfund.com
李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
自2009年首次買舖，個人及商舖基金已買入174間香港街舖。人生目標買香港1000間街舖。
www.edwinlee.com.hk
Add comment