今日新聞，第5767成交，海名軒3商業樓層 銀主3.23億售出（經濟日報）
原由施羅德基金持有的紅磡海名軒基座3層商業樓面，今年中淪為銀主盤，近期以3.23億元售出，較8年前買入價大幅貶值超過72%。
物業為紅磡環海街11號海名軒商業基座3、5及6樓，3樓建築面積約18520方呎、5樓建築面積約28030方呎、6樓建築面積則約27270方呎，總建築面積約73820方呎，在今年中遭銀主接管後，接管人以公開邀約方式放售，叫價約5.5億元。據市場人士透露，物業剛以3.23億元沽出，呎價約4376元。
據知，新買家為投資者，購入物業作收租用途，現時3層樓面全部由知名國際教育機構租用作學校，兼連逾10年特長租約年期，估計租金回報逾5厘。
資料顯示，資深投資者林子峰在2017年1月斥資約8.86億元向泓富產業信託（00808）購入上述物業，持貨僅一年多，於2018年4月透過公司股權轉讓方式把物業轉售予鵬里資產（2020年由施羅德收購），作價高達11.6億元。在2024年初，施羅德曾把有關物業以拍賣形式推售，但最終取消拍賣，並改為分拆樓層放售，惟一直未聞成交。直至去年9月，更有傳物業未如期還款，施羅德當時指貸款並未違約，並且已獲延期，最終都在今年中落入銀主手上。
按最新成交價計算，較8年前買入價賬面大幅貶值8.37億元，幅度高達72.2%。
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李根興博士 Edwin MRICS, CFA, CPA
盛滙商舖基金創辦人
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