最近 TVB《東張西望》報道馬鞍山福安及富輝花園商場，令不少業主議論紛紛。很多人以為「租客犯法，關業主咩事？」但事實並非如此。若租客利用舖位經營非法賭檔、無牌食肆、色情場所、走私或毒品倉庫等違法業務，業主即使沒有直接參與，也可能面對以下7大風險。
1. 刑事責任牽連
根據香港《賭博條例》、《刑事罪行條例》，若業主知情、有合理懷疑卻放任，或收過執法部門警告信後仍未採取行動終止租約，可被控「准許處所用作非法用途」或串謀等罪名，面臨高額罰款，甚至監禁最高7年。
2. 物業被法院頒令封閉
若舖位屢次涉及特定罪行，如賣淫場所或非法賭檔，法庭可發出封閉令，將舖位查封數月至半年不等。封閉期間業主完全無法出租或使用，但仍須承擔地租、差餉及管理費，警方亦會在土地註冊處登記該命令。
3. 違反政府地契，遭釘契甚至收樓
舖位經營違法活動或無牌業務，往往同時違反政府地契條款。地政總署可發出警告信，將違契記錄「釘契」，嚴重者政府有權行使重收權（Re-entry），一旦重收證明書註冊，物業法定業權及權益即告終止，產權無償收歸政府所有。
4. 按揭貸款被銀行即時追收
商業物業按揭合約通常明文規定處所不得作非法用途。一旦物業被警方查封或捲入刑案，銀行有權視為嚴重違約，要求業主即時清還全部剩餘貸款（Call Loan），資金鏈隨時斷裂。
5. 民事訴訟與大廈公契違約
非法業務常伴隨噪音、異味、治安隱患或複雜人流滋擾。大廈業主立案法團或其他業主可控告該舖業主違反《大廈公契》（DMC），並向法庭申請禁制令，業主須承擔沉重訴訟費及賠償。
6. 保險失效與第三者責任賠償
所有物業保險，包括火險、水險、公眾責任險，均設有違法除外條款。若舖位因非法改裝、私竇用電過載等引發火警或傷亡，保險公司將全數拒賠，業主須親自承擔物業修復費及可能天文數字的民事訴訟賠償。
7. 物業價值重創與極難再出租
舖位一旦留下執法查封、命案或犯罪記錄，會在業界及經紀之間廣為流傳，造成實質物業貶值。日後正當租客如大型連鎖品牌或銀行做盡職審查（Due Diligence）時，極易被勸退，大幅拉長空置期。
業主自保策略
訂立租約時，務必列明「嚴禁任何非法用途」及「如發現有非法用途，業主有權即時終止租約」條款。一旦接獲警方或政府相關部門警告，應立即發出律師信收樓，並向當局備案，以證明已盡合理努力矯正租客的非法行為。同時保留所有通知及紀錄，保障自己。
馬鞍山業主，你識做啦！
李根興博士 Edwin
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